房屋征收评估中的装修、设备搬迁和停业损失,如何分别核对?
房屋征收涉及室内装饰装修价值、机器设备和物资等搬迁费用、停产停业损失补偿的，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。
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征地拆迁与行政
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按发布时间排列房屋征收评估采用市场法还是收益法,应考虑哪些适用条件?
在国有土地上房屋征收价值评估中，市场法与收益法并非由被征收人或评估机构任意二选一。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析…
阅读全文房屋征收评估未实地查勘,应核对哪些记录?
房屋征收评估未实地查勘时，应重点核对《国有土地上房屋征收评估办法》第十二条所要求的记录链：房地产价格评估机构是否安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，是否调查房屋状况并拍摄反映内外部状况的照片等影像资料，是否做好并妥善保管实地查勘记…
阅读全文产权调换房与被征收房的评估时点,应如何衔接?
根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十条，被征收房屋价值的评估时点为房屋征收决定公告之日；用于产权调换房屋的价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。也就是说，在同一征收项目中，被征收房屋与用于产权调换的房屋应当以同一个基准日确定价值，…
阅读全文房屋征收评估对象遗漏附属房屋,应核对哪些调查资料?
房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查并明确评估对象，评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。附属房屋被遗漏时，首先应核对征收范围内的房屋情况调查资料和评估对象清单，确认该附属房屋是否被列入；同时核对房屋征收部…
阅读全文国有土地房屋征收后,分户补偿情况是否应公布?
应当公布。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，2011年1月21日公布施行）第二十九条，房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。公布义务的主体是房屋征收部门，内容…
阅读全文房屋征收补偿款尚未落实,搬迁顺序应如何核对?
实施房屋征收应当“先补偿、后搬迁”。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。补偿款尚未落实时，应先核对补偿是否按…
阅读全文房屋征收签约期限届满仍未达成协议,补偿决定如何作出?
在征收补偿方案确定的签约期限内，房屋征收部门与被征收人达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》并按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围…
阅读全文签订房屋征收补偿协议时,搬迁与过渡安排应写清哪些事项?
签订房屋征收补偿协议时，房屋征收部门与被征收人应依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项订立补偿协议。…
阅读全文征收范围内未登记建筑,是否应先调查认定再处理补偿?
是。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，2011年1月21日公布施行）第二十四条，市、县级人民政府在作出房屋征收决定前，应当组织有关部门，对征收范围内未经登记的建筑依法进行调查、认定和处理；补偿则按认定结果分别处理：认…
阅读全文房屋征收停产停业损失,需要区分哪些全国规则和地方标准?
房屋征收停产停业损失补偿，全国层面适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定；具体办法由省、自治区、直辖市制定。因此，需要区分两层规则：全国规则确定补偿…
阅读全文产权调换房尚未交付,临时安置费用应如何核对?
选择产权调换的被征收人，在产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向其支付临时安置费，或者提供周转用房。这是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条对临时安置问题作出的直接规定。核对时，可以先确认被征收人选择的是产权调换，再确认产权调换房屋尚…
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