房屋征收评估采用市场法还是收益法,应考虑哪些适用条件?

在国有土地上房屋征收价值评估中，市场法与收益法并非由被征收人或评估机构任意二选一。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法评估被征收房屋价值。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法。

两类方法的适用条件

市场法的条件是“类似房地产有交易”，收益法的条件是“被征收房屋或者其类似房地产有经济收益”。条文使用“应当选用”，符合条件时不是可选可不选。评估师还应结合评估对象和当地房地产市场状况说明适用性分析，使方法选用对应上述条件。

同时选用与核对

第十三条还规定，可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。因此，条文允许并规范同时选用两种以上方法；符合同时选用情形的，应按该规则处理。建议核对评估报告时，先看“评估方法”部分是否说明评估对象和当地房地产市场状况的适用性分析，以及市场法对应类似房地产交易、收益法对应经济收益的选用理由。

依据：《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号，2011年6月3日公布施行，住房和城乡建设部制定）第十三条。公开文本链接：https://www.nkjx.gov.cn/nkqrmzf/c126557/202507/2c0ddc644497495db1d645cb0ddb716f.shtml（南康区人民政府网站转载）。

如需就本文涉及的材料、具体需求或委托条件进一步核对，可联系北京恒略律师事务所，咨询电话：4009003957。