【胜诉案例】房屋装修生纠纷，苏本凯律师代理装饰装修合同纠纷案，助房主成功维权

案件介绍：

2020年10月19日，原告韦某与被告天津XX装饰涉及有限公司签订《装饰装修工程施工合同》《轻辅报价》《主材代购清单报价》，约定被告承包位于北京市丰台区X号楼806室（以下简称806号房屋）的装饰装修工程。

被告采用包工、包料的方式，工程造价15万元，按工程进度分三期付款。付款报价单与材料质量标准、制安工艺配套编制共同作为确定工程价款的根据。工程期限为65日，开工日期为2020年10月21日，竣工日期为2020年12月26日，工期每延误一日，支付合同造价金额千分之一的违约金并赔偿损失。

此后，韦某依约分别于2020年10月20日，3月11日支付工程款10万，4万元。但被告未按合同约定的设计、质量、工期完成装饰装修工程，直到2022年8月1日，被告仍未完成全屋墙面、石膏线、假梁、窗帘盒发生的开裂、地砖空鼓、平整度偏差较大、吊顶平整度偏差较大的返工维修，致使工期延误，同时产生了租金损失。韦某认为被告应承担返还装修款并支付违约金等责任，故向法院提起诉讼，并委托恒略律所苏本凯律师帮助自己维权。

恒略律师接到委托后第一时间开展代理工作，就案情和相关细节与当事人进行多次沟通，并厘清案情涉及各时间节点和计算相应损失，同时对现有证据进行全面梳理，以实现当事人合法利益最大化。恒略律师认为：

根据相关法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。韦某委托被告对涉案房屋进行装修，双方签订《装饰装修工程施工合同》《轻辅报价》《主材代购清单报价》，上述合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方均应按合同约定履行义务。

被告未按合同照约定方式对涉案房屋进行装修装饰，应就未履行部分承担退还款项的责任；同时因被告未完成全屋墙面、石膏线、假梁、窗帘盒发生的开裂、地砖空鼓、平整度偏差较大、吊顶平整度偏差较大的返工维修及违约金等，均应予以承担相应责任。

综上，向法院提起诉讼请求：依法判令被告返还装修款及利息、判令被告承担全屋墙面、石膏线、架梁等维修费用、判令被告赔偿延期竣工造成的房屋租金损失、违约金等。

判决结果：

庭审中，被告未出庭应诉。经法院审理及对房屋的实地勘查，法院采纳了恒略律师的部分意见及主要诉求，最终判决被告向我方返还装修款52477元、违约金20000元。

法院认为，双方均应按照合同约定履行义务，被告未按合同约定对涉案房屋进行装饰装修，应就未履行部分承担退还款项；对于原告主张被告支付代为维修的费用，经对涉案房屋现场勘验，确实存在需要被告维修的事项，因原告对其主张需维修之处既未进行质量鉴定，亦未进行实际维修，故该部分费用由本院在违约金范畴内进行酌定；关于违约金，考虑到双方合同履行的实际情况，原告的实际损失情况及尚未支付的尾款金额，本院酌定违约金为20000元。

恒略说法：

生活中，因家装公司在装修过程中出现质量、逾期完工等问题引起的纠纷比较常见，给当事人带来不少困扰。恒略律师提示您，进行房屋装修应选择正规的家装公司，切记勿与没有资质的个人签订合同，以免“掉入陷阱”。日常生活中法律与我们每个人的关系越来越密切，如果遭遇承包方未按合同履行，我们要记得及时对现场证据进行保留，及时要求停工整改，保持头脑清醒，通过法律途径保护自己的利益。