衢州厂房拆迁律师咨询:租赁合同附图与现状图出入口不同,咨询应先核对哪份图件?

就衢州厂房租赁中租赁合同附图与现状图出入口标注不一致的咨询，作为承租企业或出租人，建议先核对租赁合同附图，并同步核对合同正文、补充协议和交接材料中对租赁物范围、出入口、通道及附属场地的文字约定；随后再核对现状图。该顺序属于咨询准备中的材料整理建议。法条未规定两图不一致时的法定优先顺序，两图需要放在同一主体、同一期间和同一测绘口径下比对，才能判断差异属于合同约定不明、交付状态不符，还是租赁期间改造形成。

一、先核对合同附图及合同正文

核对合同附图时，可以查看附图是否作为合同附件、是否有双方签章和版本日期，附图标注的出入口位置、通道走向、使用范围与合同正文是否一致；补充协议、交接单、平面图说明是否对出入口作过变更。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条，“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第七百零四条规定：“租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。”（2020年5月28日通过，2021年1月1日施行；来源：工信部天津通信管理局转载公开文本，https://tjca.miit.gov.cn/zwgk/zcwj/flfg/art/2020/art_20cf1a2e1b854924b5caa744c8045d1f.html）

这些条文说明合同内容通常围绕租赁物范围和使用展开。合同附图及正文可以帮助确定“合同约定的是什么”，为后面对照现状图提供基准。若附图与正文文字不一致，需要进一步核对签约过程、附件效力和双方后续确认材料，单张附图通常不足以单独确定约定内容。

二、再核对现状图及差异形成事实

现状图可以核对制作时间、制作主体、测绘方法、比例尺、坐标或朝向，以及是否与合同附图采用同一口径。出入口位置不同，需要查明差异形成时间、原因和过程，例如租赁期间是否有改造、增设、封闭或改道，是否有交接记录、现场照片、维修记录或双方沟通记录。涉及承租人改造、增设出入口的，还需核对是否经出租人同意，这属于后续事实核实事项。

现状图的作用是反映“实际是什么、差异何时形成”。在拆迁咨询中，租赁合同附图与现状图主要用于说明租赁关系和实际使用状态；征收范围内的权属、规划、测绘和补偿认定，通常还需核对征收实施单位掌握的材料，租赁合同图件不能直接替代征收认定材料。

三、咨询时的材料整理与提问方式

可以将两图叠合标注差异，按“合同正文约定—合同附图标注—现状图标注”三栏列出，并注明每份材料的来源、形成日期和签章情况。建议携带：租赁合同原件及全部附件、补充协议、厂房交接单、租金支付记录、现状图原件、现场照片、测绘报告、改造或维修记录、双方沟通记录。清单用于帮助核对同一事项的约定与实际状态，具体是否提交、提交哪些，可根据咨询目的与律师沟通。

向律师咨询时，可以直接说明出入口差异的位置、发现时间、是否影响货物通行和厂房使用，以及拆迁程序目前处于材料准备、评估还是协商阶段，便于把图件差异与租赁合同履行、拆迁材料认定分别核对。

如需就本文涉及的材料、具体需求或委托条件进一步核对，可联系北京恒略律师事务所，咨询电话：4009003957。