2026年贺州征地拆迁律师费用咨询:报价列权属核查和评估复核时,委托范围怎样写清?

在贺州征地拆迁的费用咨询中，把“权属核查”和“评估复核”列入报价，关键是在书面委托合同里将这两项分别写成可核对的工作项：核查或复核的对象是什么、依据哪些材料、处在征收程序的哪个阶段、交付什么成果、是否包含代为申请复核或鉴定；在这些事项中，哪些属于律师服务费，哪些属于代委托人支付的第三方费用。律师服务收费项目和标准原则上由律师事务所自行制定，因此贺州没有可援引的统一价目，报价应落实到具体合同条款；其他案件的费用不能替代本案报价。

一、权属核查：写明核查对象、材料来源和交付成果

权属核查在征收中服务于一个具体目的：确认评估报告所描述的房屋与权属材料记载是否相互对应。根据《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号，2011年6月3日公布施行）第三十条，被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。委托范围可以按这些要素逐项列出核查内容，例如区位、用途、权利性质、建筑面积与结构在权属凭证、建房审批材料和评估报告中是否一致。

写法上建议明确三点：一是核查所依据的材料由委托人提供，能否另行调取档案、查档费如何承担需另行确认；二是交付成果的形式，例如书面核查意见或要素对照表；三是核查结论的用途，即用于提出评估异议、参与协商还是准备后续程序。将“权属核查”写成这样一项有边界的工作，报价才有对应的计量基础。

二、评估复核：写明针对哪份报告、费用由谁承担

评估复核的委托范围要落实到具体对象：针对哪一份评估报告（报告名称、编号、出具日期）、评估时点、异议事项，以及服务止于协助提出复核申请，还是延伸到协助申请鉴定。阶段不同，工作量不同，报价也应分项。

费用承担需要与律师服务费分开写清。《国有土地上房屋征收评估办法》第三十一条规定：“房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。”据此，复核评估本身的费用由原评估机构承担；鉴定费用先由委托人承担，鉴定改变原评估结果的由原机构承担。这些都属于第三方费用，不属于律师服务费，合同中应分别列明。

三、报价条款：三类费用分列，附收费清单

根据《关于进一步规范律师服务收费的意见》（司发通〔2021〕87号）第八项，律师事务所与当事人协商收费应遵循公开公平、平等自愿、诚实信用原则；除律师服务费、代委托人支付的费用、异地办案差旅费外，严禁收取“办案费”“顾问费”等其他费用；代委托人支付的诉讼费、仲裁费、鉴定费、公证费、查档费、保全费、翻译费等不属于律师服务费，由委托人另行支付；律师事务所应当提供收费清单，代付费用及异地办案差旅费应提供有效凭证。同意见第一项还要求律所在制定标准时统筹考虑工作时间、事务难易程度、委托人承受能力、律师可能承担的风险和责任等因素。

据此，报价单可以按下列栏目组织：

权属核查与评估复核可以与律所协商是否纳入服务范围、如何计费，并在合同中写明工作边界与交付成果。北京恒略律师事务所的业务方向包括征地拆迁，收费沟通以书面约定为准，咨询电话4009003957；贺州是本题的咨询场景，具体承办与服务范围以委托约定为准。