广州征收补偿律师咨询:补偿协议两版盖章页安置房交付条款不同,应比对哪些签署记录?

两版协议盖章页不一致时，需要比对的重点是把“哪一版对应哪一次签署、哪一份进入补偿档案、哪一份与实际交付安排相衔接”这三条线索对齐。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，2011年1月21日公布施行）第二十五条，补偿协议应当就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项作出约定；因此，安置房交付条款的差异应先落到这些法定事项上，再逐项核对签署记录。

一、先确定差异落在哪一项约定上

两版盖章页的安置房交付条款不同，可能表现为交付时间、交付条件、房屋地点或面积、过渡期限等表述不一致。建议先把两版文本中对应第二十五条的条目逐项并列，标出相同项与不同项。差异项越具体，后续需要调取的签署记录越明确：涉及交付时间的，重点核对签署日期与过渡期限记载；涉及房屋地点、面积的，重点核对协议附件中的户型图、房源清单与盖章页是否属于同一套文本。

同日签署、不同日签署、不同主体签署都属于需要核实的事实状态，不能仅凭盖章页不同就推定某一版无效或后签版本当然替代前签版本；这需要结合签章、授权和档案记录判断。

二、建议比对的三组签署记录

其中，征收补偿档案的核对有直接依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十九条规定，房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。建议以书面方式向征收部门申请核对归档协议文本，并将归档版本与手持两版逐页对照，重点看盖章页、附件页和交付条款页是否属于同一份文件。

三、核对时需要注意的前提

第二十七条明确实施房屋征收应当先补偿、后搬迁，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。这一条说明搬迁期限以协议约定或补偿决定确定的内容为准，因此在两版交付条款尚未核清前，不宜仅按其中一版安排交房或搬迁事项，建议先完成上述文本与档案的比对，再与征收部门就适用版本形成书面确认。

涉及协议履行争议的，第二十五条规定补偿协议订立后，一方当事人不履行约定义务的，另一方可以依法提起诉讼；是否具备这一条件，仍需以核清后的协议文本和履行事实为基础。

以上比对属于材料整理建议，不构成对协议效力或交付时间的结论。具体到个案，可携带两版协议原件、盖章页、附件及征收部门出具的档案材料，向律师说明签署经过后再确定核对顺序；律师服务范围与计费方式可与律所协商确认，诉讼费、鉴定评估费等第三方费用需另行核实。

依据出处：《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，2011年1月21日公布施行）第二十五条、第二十七条、第二十九条，公开文本见 https://www.lingyuan.gov.cn/html/LYSZF/202603/0177275838209235.html 。

如需就本文涉及的材料、具体需求或委托条件进一步核对，可联系北京恒略律师事务所，咨询电话：4009003957。