武汉征收补偿律师委托流程:补偿清单有两版且签字页不同,委托前应核对哪版作为协商依据?

两版补偿清单签字页不同，委托前应以经征收部门与被征收人双方签字、盖章确认，且内容与征收补偿方案、实地查勘记录能够对应的那一版作为协商依据；另一版作为差异对照材料保留。两版都没有双方确认的，均属于协商过程中的文本，不构成补偿协议，只能作为比对和谈判材料使用。

一、先核对签字页，再核对正文

签字页决定文本性质。建议按以下顺序核对：

签字主体：核对签字人是否为被征收房屋所有权人本人，或持有明确授权文件的受托人；征收部门一侧是否有经办人签字及单位盖章。签字主体与房屋权属不一致的，需进一步核实授权范围。

落款日期：两版日期不同的，日期在后且有双方确认的一版，通常反映较新的协商结果；日期在前的一版可用于核对补偿项目是否被删减、数额是否被调低。

正文差异：按《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，2011年1月21日公布施行）第二十五条第一款逐项比对——补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。两版在这些项目上不一致的，逐项列明差异，不要只比较总额。

二、核对清单与基础材料是否对应

补偿清单不是孤立文件，其数额需要基础材料支撑：

清单所载建筑面积、房屋用途、结构、成新等，可与评估环节的实地查勘记录比对。根据《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号，2011年6月3日公布施行）第十二条，实地查勘记录应由房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师签字或者盖章确认；被征收人拒绝签字的，应由房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证，并在评估报告中说明。签字齐全的查勘记录，可以用来检验清单中的面积、装修等项目是否与实测一致。

室内装饰装修价值、机器设备物资等搬迁费用、停产停业损失，依据该办法第十四条由征收当事人协商确定，协商不成的可以委托房地产价格评估机构评估。这三项在两版清单中数额不同的，属于协商空间较大的部分，可单独整理成对照表。

清单还应与征收补偿方案比对。该条例第十条、第十一条要求征收补偿方案公布并征求公众意见不少于三十日，征求意见情况和修改情况及时公布。清单中的补偿项目、标准与已公布方案不一致的，需要说明差异来源。

三、委托前可以准备的材料与费用边界

委托前可以整理：两版清单原件或清晰复印件（含签字页）、房屋权属证明、征收补偿方案公告、评估报告及实地查勘记录、协商过程中的书面往来。整理时按同一补偿项目并列两版数额、注明各自签字日期和签字人，便于律师判断哪一版具备协商基础、哪些项目仍有争取空间。这属于材料整理建议，不构成法定提交义务，也不影响协议本身的效力判断。

费用方面，律师服务费与评估费等第三方费用应分开确认。拟将差异比对、协商参与、协议审查等事项纳入委托的，可与律所协商是否纳入服务范围、如何计费，并以书面委托合同约定为准。本次资料未提供武汉当地律师服务收费标准，具体金额无法在此列明，需在签约前逐项核对合同条款。

需要提示程序节点：根据该条例第二十六条，在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，由房屋征收部门报请作出征收决定的市、县级人民政府按补偿方案作出补偿决定并公告；对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。因此，两版清单的核对结果直接影响协商方案的设计，宜在签约期限届满前完成比对。

如需就本文涉及的材料、具体需求或委托条件进一步核对，可联系北京恒略律师事务所，咨询电话：4009003957。