【胜诉案例】老人把房产遗赠给好友，引起亲属间纠纷，恒略律师助受赠人取得房屋所有权！

案件简述：

杨某与张某原系夫妻关系，二人婚后育有一子张某1。张某1与刘某原系夫妻关系，二人婚后育有子女二人，即张某2、张某3，二人于 2021年 10月15 日协议离婚。

杨某与张某于2022年3月26日在民政局婚姻登记处签订离婚协议书，显示1006号房屋登记在女方名下，离婚后归女方所有。2022年8月4日，1006号房屋登记在杨某名下，房屋性质为定向安置住房。

因儿子张某1天天在家酗酒、啃老、不务正业……杨某对其非常失望和心灰意冷。于是在2023年8月12日，杨某留下自书遗嘱和录像，显示在其死亡后其房产给好友吴磊。后杨某于2023年8月15日死亡，张某1于2024年4月17日死亡。吴磊于2023年9月19日诉至法院，要求继承1006号房屋，于2024年4月25日撤诉。

现为主张合法权益，吴磊委托恒略律所王芳丽、薛素华律师诉至法院，请求判令：1006号房屋由吴磊继承，张某、张某2、张某3协助办理过户手续。

法院审理：

Q1三被告不同意我方诉求：

三被告认为，根据杨某过往签字对比，遗嘱的字迹明显不一样，即便法院认定该遗嘱有效，三被告亦不认可其效力；杨某处分的并非其个人财产，且遗嘱内容没有明确具体到处分的房屋为1006号房屋，且写遗嘱的情况下，张某1还活着，当时张某1身体非常糟糕没劳动能力，张某1时被扶养人，该遗嘱未给被扶养人留有相应份额，也导致无效。原告提供的自书遗嘱和录像遗嘱应认定为无效。并提交相关证据材料予以佐证。

Q2恒略律师指出：

第一，继承开始后遗赠优先于法定继承，案涉自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日，符合法律形式要件应属合法有效。杨某在遗嘱中明确将其所以的1006号房屋遗赠给吴磊，吴磊亦在法定时间内表示接受遗赠，故吴磊的诉求于法有据，应予支持。

第二，三被告提交杨某于2012年5月16日与房地产公司签订的《政府定向安置房屋买卖协议》，以证属于杨某、张某、张某1三人共同共有。我方提出对其证明目的不予认可，该协议可看出是由杨某与房地产开发商公司签订，没有载明1006号房屋和张某、张某1有关系，房款也是杨某支付，同时张某1与其前妻刘某一直单独居住，离婚后才与杨某一起居住，张某长期在监狱服刑，2019年4月11日才出狱，不存在张某在1006号房屋居住的情况。房屋属于杨某个人财产。

第三，对于三被告提供的关于张某1的病例一组，以证其属于部分丧失劳动能力人。我方对该项证据的真实性提出质疑，张某1酗酒导致骨折不能够证明其不具有劳动能力，是否具备劳动能力应该鉴定机关鉴定，张某1应对自己的行为负责，离婚后拒绝上班酗酒应自己承担责任。

判决结果：

经审理，法院采纳了恒略律师的法律意见，依据《民法典》第一千一百二十、一千一百二十三条、一千一百二十四条、一千一百三十三条、一千一百三十四条规定，判决三被告在7日内协助吴磊办理上述房屋的所有权转移登记手续。

法院认为，本案中，根据已经查明的事实，2023年8月 12 日杨某立有自书遗嘱，明确将其所有的1006号房屋遗赠给吴磊，吴磊亦在法定时间内表示接受遗赠，故对吴磊请求 1006 号房屋由其继承，于法有据，本院予以支持。张某、张某2、张某3虽不认可该自书遗嘱，但其提交的证据无法证明其主张，故本院对其主张不予采信。

恒略说法：

遗赠，是指遗赠人将遗产赠与国家、集体或者法定继承人以外的人。遗赠一般适用遗嘱的相关规定，如果一份遗嘱将遗产交由法定继承人以外的人“继承”，实际上是设立了遗赠，继承人以外的人取得遗产是受遗赠。受遗赠一方，如果打算接受遗赠，应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受遗赠的意思表示，否则将视为放弃受遗赠。