【胜诉案例】开发商向购房人主张近30万元违约金，王芳丽律师介入助购房人降低损失

案件简述：

2022年3月，王某购置顺义区某602号房屋，后因未能支付剩余首付款并办理完毕贷款手续，**公司将王某诉至法院，要求解除合同、王某承担违约责任等。该案审理过程中，2022年11月8日，双方达成和解协议，约定：

王某换房至顺义区某301号房房屋，并应于2022年11月15日前办理完毕银行按揭贷款手续，以按揭贷款剩余房款140万元，后**公司撤回起诉。

2022年12月3日，双方签订备案版《商品房预售合同》并办理完毕网签手续。预售合同附件约定了房屋价款、支付方式、买受人逾期付款承担相应责任等。

2023年1月17日，双方办理房屋交接手续，王某收房入住。后因王某未能按期办理完毕贷款手续，2023年7月17日，**公司向其发出催款通知书，后催促无果，**公司分别于8月14日及10月25日向王某送达了节约通知书，均被退回。

故**公司提起本案诉讼请求判令：解除双方签订的房屋预售合同；被告到房地产主管部门协助原告办理网签注销登记手续；被告将301号房屋腾退给原告；被告向原告支付违约金215865.5元；被告支付逾期办理退房手续违约金；被告支付律师费3万元。

接受委托：

王某委托恒略律所王芳丽律师代理应诉，希望可以尽量减少损失。其表示自己并非故意拖延案办理贷款，自己一开始想要采取组合贷的方式支付剩余房款，但其工作单位说有一个内部福利可以办理120万元的公积金贷款，然而因为家庭原因自己没法再支付这20万元了，就跟公司商量采取组合贷的方式支付。但是公司不同意，说他们没有办法办理组合贷，让自己想办法。

在了解贷款下不来的原因和审查合同条款，以及充分了解当事人诉求后，庭审中恒略律师表示：同意解除合同、注销网络登记以及腾退房屋，不同意支付违约金和律师费。请求法院对于解除合同的后果一并解决，包括返还被告已经支付的首付款。

判决结果：

本案中，原告主张我方应向其支付近30万元款项，经法院审理认为：原告主张违约金过高，对于过高部分，法院不予支持。另，原告主张逾期办理退房手续违约金依据不足，本院不予支持。

最终判决双方签订的预售合同解除，我方仅需支付违约金4万元、律师费3万元；并于15日内腾退房屋；原告在扣除上述款项后，于15日内退还我方688655元元购房款。极大程度上减少了当事人的损失，成功维护其合法权益。