商铺承租人主张装修补偿，核心是把“装修是谁做的、经谁同意、花了多少、在不在租期内”这四件事，用合同及附件固定下来。建议按“合同正文及附件—同意装修的书面文件—期限与停业期间的对应材料—装修投入与补偿分项的对应材料”的顺序整理，每份材料标明来源、形成时间和对应事项。需要说明的是，本次可核对的法律条文集中在租赁合同部分，征收补偿中装修附着物如何评估、补偿归谁，需另行核对当地征收补偿方案与协议文本。
一、先把“装修”落到合同条款上
《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定：“租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。”实践中装修、改造常与“维修”“改善”“增设他物”混写，核对时应把租赁合同正文、补充协议、附件里的相关条款逐条摘出，看它写的是维修义务、装修审批，还是退租时的装修处理。
第七百一十五条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。”据此，出租人同意装修的书面材料（同意函、微信或邮件确认、盖章的装修申请单）与装修合同、施工清单应放在同一组，用于核对“哪一处装修、经谁同意、同意范围多大”。口头同意是否有记录、事后是否追认，属于需要进一步核实的事实，不宜先行下结论。
二、再核对期限能否覆盖停业期间
第七百零七条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。”围绕“租期覆盖停业期间”这一前提，建议核对：租赁合同的起止日期页、续租或顺延的补充协议、租金支付凭证与收据、解除或腾退通知。这几类材料按同一时间轴排列，可以核对停业起止点是否落在租期内、续租是否已实际履行。
三、装修投入与补偿分项的对应材料
| 材料 | 可以核对的内容 |
|---|---|
| 租赁合同及全部附件 | 装修条款、用途、期限、退租处理约定 |
| 出租人同意装修的书面文件 | 装修范围、是否附条件 |
| 装修施工合同、发票、付款记录、验收单、现场照片 | 投入金额、形成时间、与房屋部位的对应关系 |
| 征收评估报告、补偿协议中的装修附着物分项 | 补偿是否单列、计价口径 |
| 停业通知、围挡或封路照片、停业期间水电记录 | 停业起止时间与租期的对应 |
分组比对时，同一项目的主体、期间、金额应能相互印证；不同文件日期不一致的，先核实各自形成背景，再判断用途。
咨询准备
与律师沟通前，可把上述材料按“合同与附件”“同意装修文件”“期限与停业”“投入凭证”“补偿文本”五组编号，并附一份时间轴说明。装修补偿能否主张、向谁主张、与出租人如何分担，取决于合同约定与征收补偿文本的具体内容，本次资料未覆盖征收补偿专门规则，这部分需结合当地方案另行核对。条文依据见《中华人民共和国民法典》第七百零四条、第七百零七条、第七百一十五条（2020年5月28日通过，2021年1月1日施行），公开文本见工信部天津通信管理局、国家税务总局政策法规库转载页面：https://tjca.miit.gov.cn/zwgk/zcwj/flfg/art/2020/art_20cf1a2e1b854924b5caa744c8045d1f.html 。
本文供一般法律知识学习。具体事项的判断需结合案件事实、证据与现行规定。
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