【胜诉案例】收房时才发现是“墓景房”，恒略律师助委托人成功退房和解除银行贷款

我们在买房的时候听过有海景房、山景房、江景房、湖景房等等，但谁也想不到近些年还出现了“买房刺客”——墓景房。该类情况多发生在消费者在买房时，开发商存在故意隐瞒房屋周边存在墓地的情况，等到交房时消费者才发现真相。

但在实务中，消费者想要维权却并不容易，通过查询以往判例可知，即便是诉至法院也是购房者败诉居多。其主要原因之一，就是在于墓地不在红线①范围之内，开发商不需要告知购房者，购房者需要尽到谨慎注意义务。

近日，北京的周先生和赵女士在交房时就遇到了这样的“糟心事儿”，为维护自身合法权益，两人选择委托我所王芳丽、薛素华律师代理维权，在恒略律师专业的法律分析和据理力争下，经过多次与法官和相关部门的沟通，最终双方达成调解：开发商同意解除合同、退还我方首付款2389369元及已偿还银行贷款本息等，同时银行的贷款也一并解除，本案受理费由开发商负担。

本案的圆满解决可以说是“史无前例”和来非常之不易，当事人对调解结果非常满意，并对恒略律师的工作表示高度认可。（后附有调解书）

案件简述：

2022年4月19日，原告周先生、赵女士与被告北京某房地产开发公司签订北京市商品房预售合同，房屋总价为人民币5959369元。（本案当事人信息等均作化名）

合同签订后，二原告向被告支付房屋首付款人民币2389369元，剩余房款原告通过贷款的方式支付。此外，二原告还交付了物业管理费人民币8106.12元、支付了北京市住宅专项维修资金人民币27572元、支付了不动产权代办费用人民币1590元。

然而，二原告在收房后期才发现，在所购房屋约200米正对着有一处公墓，但开发商在售房时却隐瞒了该事实。此时，二原告也终于明白了在买房时，销售为什么会一直不让现场看房了。

二原告购买房屋是为了居住，买房子的钱也是省吃俭用多年积攒，如果二原告一开始就被告知房屋对着公墓，是绝对不会购买。

调解结果：

在接到二原告的委托后，恒略律师当即展开代理工作。恒略律师认为二原告购买案涉房屋是基于欺诈或重大误解作出的错误的意思表示，故以商品房预售合同纠纷向法院申请撤销合同。

另外，律师向法院提交了充分证据材料，举证证明了开发商在售房时没有对商品房周边存在墓地这一足以影响购房者决策的重要因素履行告知义务，开发商存在故意隐瞒的行为，违反诚实信用原则。

在本案代理过程中，恒略律师与法官进行多次沟通，并带法官到现场进行看房，历经两次开庭和谈话。最终被告同意调解，在法院的主持调解下达成如下意见：

图

恒略说法：

从法律角度上看，坟墓在红线外，但坟墓确实与小区紧紧相邻，容易导致部分业主因此产生巨大的精神压力及消极心理。即便该事项未在《商品房买卖合同》中特别约定，但开发商也不应刻意隐瞒其不利因素。有忌讳的购房者，更应在购房之前自行“做功课”，充分了解周边环境，审慎选择，从而避免纠纷！

①一般项目红线即指住建或规划部门对房地产开发项目划定的开发范围的边界线。