果洛藏族自治州拆迁维权律师咨询:拆除通知与产权证房屋编号不同,咨询应先核对哪个编号?

在果洛藏族自治州遇到拆除通知与产权证记载的房屋编号不一致，咨询时建议先核对产权证及房屋登记簿上的编号。对已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准（《国有土地上房屋征收评估办法》，建房〔2011〕77号，第九条）。拆除通知上的编号需要放到这一登记信息中比对，先确认两份材料指向的是否为同一房屋。

先核对登记信息，再比对通知编号

征收程序中的编号服务于不同环节。产权证编号对应权属登记，拆除通知上的编号通常出现在征收部门的调查登记、评估对象确定或通知送达环节。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，2011年1月21日公布施行）第十五条，“房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。”因此，征收范围内的调查登记结果可以作为核对通知编号的参照。

先看产权证与登记簿，是因为评估环节对已登记房屋的认定有明确规则：登记簿记载在无相反证据时优先于权属证书。登记信息能够确定权利主体、房屋坐落和基本状况，再拿这些信息去比对通知编号，才能判断编号差异属于记载口径不同，还是两份材料指向了不同房屋。

两份编号对照时看什么

建议按同一房屋、同一权利主体的维度，把两份材料中的信息并列核对：

这样整理的作用，是判断两份材料是否指向同一标的。编号不同本身不直接决定拆除通知或补偿决定的效力，需要先确认房屋同一性和登记信息，再就差异要求征收部门说明。如果两份材料在坐落、权利人或面积上也存在出入，核对重点应转向登记簿查询结果和征收调查登记公布材料。

咨询准备与费用边界

咨询前可以按上述表格整理产权证、登记簿查询材料、拆除通知、征收决定公告及调查登记公布材料，并按“同一房屋”分组标注。这些是便于说明事实的整理建议，不是法定必交材料；具体项目以实际持有和当地征收部门公布的内容为准。

费用方面，律师服务费与诉讼费、评估费等第三方费用分属不同项目。律师服务范围、计费方式可与律师事务所书面协商确认；本次资料未提供具体收费标准，金额需向律所和有关机构另行核对。

来源：《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，2011年1月21日公布施行）第十五条，公开文本：https://www.lingyuan.gov.cn/html/LYSZF/202603/0177275838209235.html ；《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号，2011年6月3日公布施行）第九条，公开文本：https://www.nkjx.gov.cn/nkqrmzf/c126557/202507/2c0ddc644497495db1d645cb0ddb716f.shtml 。

如需就本文涉及的材料、具体需求或委托条件进一步核对，可联系北京恒略律师事务所，咨询电话：4009003957。