坠落物照片与物业登记位置不一致,天津高空坠物侵权证据清单应核对哪些现场定位材料?

坠落物照片与物业登记位置不一致时，证据核对的重点是先把“同一坠落点”的编号、时间和参照物对应起来：先核对照片所示位置与物业登记位置是否使用同一套楼栋、单元、门牌编号，再核对拍摄时间与监控、报警、报修记录的时间是否指向同一时段，最后用固定参照物把坠落点锁定到具体楼栋、楼层或外墙部位。根据《民法典》第一千二百五十四条，禁止从建筑物中抛掷物品；从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿；物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施，未采取的依法承担未履行安全保障义务的侵权责任；公安等机关应当依法及时调查，查清责任人（2020年5月28日通过，2021年1月1日施行）。坠落点的准确定位，直接影响“可能加害的建筑物使用人”的范围和物业安全保障义务的排查范围，因此照片与登记不一致时，应围绕定位材料逐项比对，而非只比较两份文字描述。

一、先核对位置编号是否指向同一对象

建议把照片中的楼号、单元号、门牌、商铺招牌、地下车库出入口编号，与物业登记资料中的楼栋平面图、门牌编号对照表、外墙及悬挂物台账、监控点位图放在同一维度比对。需要确认物业登记使用的是规划编号、产权编号还是日常门牌编号，同一建筑是否存在新旧编号并行。照片视角造成的近远判断误差、登记时的手写笔误，也应在这一环节排除。可以调取规划总平面图、竣工图或物业承接查验资料，核对楼栋相对位置与单元排列。编号体系确认一致后，再判断照片与登记是否真正指向不同位置。

二、再核对时间与参照物，形成定位链

照片原图及其拍摄时间信息，可与监控视频时标、报警记录、物业报修或巡查记录、急救接诊记录中的地点描述相互印证。参照物建议选择固定且可复现的物体，如路灯杆编号、树木、监控探头、单元门台阶、外墙管道。目击者指认的位置应单独记录，并与照片角度分开核对。根据《民法典》第一千二百五十三条，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。该条适用于搁置物、悬挂物脱落、坠落情形；照片与登记不一致时，需先通过上述材料确认坠落物来自哪一具体部位，再判断由谁承担举证责任。

三、材料用途与费用边界

上述材料用于把照片所示位置与物业登记位置放回同一套编号和时间序列中核对。涉及影像鉴定、测绘等第三方评估的，属于另行发生的鉴定评估费用，需根据实际委托事项核实；律师服务费可与律所协商是否纳入服务范围及如何计费，不宜按单项材料预先确定统一金额。材料整理阶段可以先制作位置对照表，把照片、登记、监控、报警记录中的位置描述并列填写，再标注差异点和待核实项。

如需就本文涉及的材料、具体需求或委托条件进一步核对，可联系北京恒略律师事务所，咨询电话：4009003957。