【胜诉案例】房屋无法交付，法院判决退还我方100万元购房款，王芳丽律师代理合同纠纷案胜诉

案件简介：

2016 年12月18日，郑某与A房地产开发有限公司（以下简称A公司）签订《合作建房合同书》约定向A公司购买北京市东城区XX项目D期项目商住楼的房屋，合同总价款为 6038100 元，交房日期为 2017年7月30 日之前。合同签订后，郑某向B资产投资管理有限公司（B公司）支付购房款100万元。

然而，直到2022年年末，案涉房屋都没有交付，而且郑某了解到案涉地块并非商业地块，根本不能用于居住，更不能办理产权证。

2021年2月18日，郑某委托母亲胡某前往B公司处协商解决事宜，B公司及王某向胡某作出《承诺书》：自由选择要房屋或退房，如退房，可返还全部已付款项，并按照年利率 24%的标准支付利息。上有B公司盖章及王某的签字。

现B公司及王某已失联，无法兑现承诺，为维护自身合法权益，郑某委托恒略律所王芳丽律师依法提起诉讼。请求判令：解除《合作建房协议》；王某、B公司返还郑某购房款100万元及利息；二被告承担本案诉讼费。

律师了解到，2022年12月27日，郑某通过邮寄送达的方式发出《解除合同通知函》并要求退还房款。王某系A公司投资人、股东。

根据《民法典》第五百零九条、第五百六十三条规定， 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中双方签订合同约定合作建房，约定A公司于2017年7月30日前将房屋交付使用，并协助办理产权登记手续。合同签订后，郑某依约支付了房价款100万元，现合同约定交付期限已过，A公司至今未履行义务且案涉地块并非商业地块，该地块的房屋无法上市流通，案涉合同根本无法履行。

2021年2月18日，B公司和王某向郑某之母作出承诺，如不要房子，返还房款，并按照年利率24%支付利息。故郑某要求B公司、王某返还购房款100万元，于法有据应予支持。

判决结果：

经审理，法院采纳了恒略律师的意见和我方诉求。最终判决：B公司、王某于七日内退还郑某购房款100万元及利息（以100万元为基数，按照年利率24%计算）。