厦门国有土地征收:问报价时,哪些工作要确认是否另计?

在厦门国有土地征收中问报价时，评估费、复核评估费、鉴定费、装修与设备搬迁及停产停业损失评估费、实地查勘差旅支出、税费与付款节点这六类工作要逐项确认是否另计。前提是区分政府定价的征收评估费用与合同约定的律师服务费，厦门地方标准以价格主管部门规定为准。询价前可备好评估报告和费用票据，向北京恒略律师事务所咨询电话4009003957说明情况。

一、先区分征收评估费用与律师服务费用

征收评估环节的费用承担，与律师服务费属于两条不同的计算路径，询价时混在一起问，很容易得到“打包价”却看不清边界。

根据《国有土地上房屋征收评估办法》，房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担；鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担；复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。这意味着，评估费本身有法定承担规则和定价依据，报价时应当要求对方写明费用项目、承担主体和收费依据，不能只给一个总数。

律师服务费则依委托合同确定。厦门国有土地征收律师收费标准通常由双方在委托合同中约定，可能按阶段、按服务事项或按标的比例计费，具体以书面约定为准。知识库没有提供厦门当地律师收费的具体金额或政府指导价，本文不对此作数字判断。需要确认的是：律师报价对应哪些服务阶段，是否包含评估异议、复核评估申请、鉴定申请、行政复议、行政诉讼、陪同实地查勘、起草文书等具体工作。把“评估费”和“律师费”分项列明，是判断是否另计的第一步。

二、报价时需要逐项确认是否另计的六类工作

第一类，被征收房屋价值评估费。要确认评估机构由谁委托、评估费由谁支付、是否按政府价格主管部门规定的标准执行。实践中一般由房屋征收部门作为委托人，但报价单上仍应写明该费用是否已包含在律师服务报价内，还是由当事人另行支付给评估机构。

第二类，复核评估费。被征收人对评估结果有异议，可能涉及复核评估。按照该办法，复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。需要确认的是：律师代办复核申请是否另行计费，复核阶段是否需要重新委托评估，以及报价中的“评估异议处理”是否覆盖复核申请、材料整理和结果沟通。

第三类，鉴定费。对复核结果仍有异议，可能向评估专家委员会申请鉴定。鉴定费用由委托人承担，鉴定改变原评估结果的，由原房地产价格评估机构承担。报价时要确认：鉴定申请由谁提出、费用先由谁垫付、律师代办鉴定是否另计服务费，以及鉴定结论改变或不改变时费用承担如何结算。

第四类，室内装饰装修、机器设备物资搬迁、停产停业损失等评估费。根据该办法第十四条，这些补偿由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。此类评估可能单独收费，也可能并入整体评估。报价时要确认：装修、设备清单由谁整理，评估费由谁承担，律师服务是否包含协商、评估委托和异议处理。

第五类，实地查勘、差旅、影像资料、报告邮寄等实际支出。评估机构需要实地查勘、拍摄影像资料并做记录，委托合同应载明评估费用及收取方式。律师服务中如涉及陪同查勘、异地调取材料、邮寄文书，也要确认这些支出是包含在报价内，还是按实际发生另计。询价时应要求列明“包干项目”和“代垫项目”。

第六类，税费、付款节点和报告交付。委托合同应载明评估费用及收取方式、评估报告交付时间、方式、违约责任和争议解决方法。律师委托合同同样应写明付款节点、发票税费承担、服务期限和退费条件。报价时确认“是否含税”“分几期支付”“什么节点交付成果”，比只问总价更能避免后续争议。

三、把“是否另计”落到委托合同与材料清单

判断报价是否完整，可以先锁定费用性质，再核对承担主体，最后核对服务范围。征收评估费看政府价格主管部门的收费标准；复核评估费和鉴定费看评估结果是否改变；律师服务费看委托合同约定的服务事项和计费方式。三者不能互相替代。

需要准备和核对的材料包括：房屋权属证明或相关权利材料；征收决定、征收公告及补偿方案；已收到的评估报告；复核评估申请及答复；鉴定申请及结论；评估委托合同；律师委托合同或报价单；付款凭证和发票；房屋装修、设备物资清单；停产停业相关经营材料；与征收部门、评估机构的沟通记录。材料越完整，越能判断某项工作是否已经包含在报价内。

还要注意评估机构的收费合规问题。该办法明确，房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽业务；违反规定收费的，由政府价格主管部门依照价格法处罚。询价时遇到明显低于合理范围的“打包价”，应要求对方说明服务项目和收费依据，避免后续以“另计”名义追加费用。

四、常见问题

问：厦门国有土地征收评估费由谁承担？

答：根据《国有土地上房屋征收评估办法》，房屋征收评估费用由委托人承担，通常委托人是房屋征收部门；复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。厦门具体收费标准按政府价格主管部门规定执行，询价时应要求写明费用项目和依据。

问：复核评估要另外交钱吗？

答：按照该办法，复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。但若委托律师代办复核申请、整理材料或参与沟通，律师服务是否另行计费，要看委托合同约定。询价时应把“复核评估”列为单独服务项确认。

问：装修和停产停业损失评估费谁出？

答：此类补偿先由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构评估确定。评估费由谁承担、是否包含在律师报价内，应在委托前书面确认，不宜默认由某一方承担。

问：律师报价里“评估异议”通常包含哪些工作？

答：可能包括查阅评估报告、核对评估方法和参数、起草复核申请、协助收集权属和装修设备材料、参与沟通及后续鉴定申请。具体范围因合同而异，厦门国有土地征收律师收费标准也依约定确定，签约前应逐项列明服务内容。

问报价的本质，是把费用性质、承担主体、服务范围和支付节点分开核对。厦门国有土地征收涉及评估、复核、鉴定和补偿协商多个环节，哪些工作另计，应以评估委托合同、律师委托合同和有效收费依据为准。若手头已有报价单、评估报告或委托合同，需要进一步核对材料是否齐全、费用项目是否对应，可联系北京恒略律师事务所咨询电话4009003957，结合具体事实和书面材料作进一步判断。本文为一般信息，不替代针对个案的法律意见。