石嘴山征收补偿律师费用咨询:若报价含评估异议未写重新评估申请,费用约定应核对哪些成果?

这份报价需要先把“评估异议”拆成可交付的文书、程序节点和费用项目来核对：报价写“含评估异议”，并不等于当然包含起草并提交复核评估申请，也不等于包含复核结果不利后的专家鉴定申请。在石嘴山遇到国有土地上房屋征收评估异议，可按全国规则先核对服务成果清单，再核对律师服务费与复核评估费、鉴定费的边界；当地律师收费具体金额本次资料未提供，需以律所书面报价和委托合同为准。

一、先看“评估异议”在程序上对应哪些成果

根据《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）第二十条，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。

第二十一条进一步规定，原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。

第二十二条规定，对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

因此，报价中的“评估异议”至少可能指向三类成果：一是书面复核评估申请；二是对复核结果的分析意见及后续处理建议；三是复核结果未变时的专家鉴定申请。合同中写“重新评估申请”容易与上述程序文书混淆：法规表述的是“复核评估申请”，重新出具评估报告是复核后改变原结果时评估机构的处理方式，本身不是另一份由律师提交的申请。核对成果名称时，建议直接对应到具体文书和提交对象。

二、报价与成果逐项核对

核对时建议把“谁提交、向谁提交、在哪个期限前提交、交付什么文本”写成清单。期限节点可帮助判断工作量，但材料是否齐全、评估报告问题能否成立，仍需结合评估报告、实地查勘记录和补偿方案进一步核实。

三、费用边界要分开写

《国有土地上房屋征收评估办法》第三十一条规定：“房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。”据此，复核评估费与鉴定费的承担主体不同，鉴定费还存在改变原评估结果时由原评估机构承担的例外。这些费用与律师服务费不是同一项目，报价中应分别列明。

如评估异议发生在诉讼过程中，诉讼中因鉴定、评估发生的费用，按《诉讼费用交纳办法》第十二条由当事人直接支付给有关机构或者单位，人民法院不得代收代付。该条适用于诉讼过程中的相关费用，不能直接套用到征收程序中的复核评估或专家鉴定。

签约前可以核对三项：律师服务费对应哪些具体文书和程序节点；复核评估费、鉴定费等第三方费用由谁支付、是否包含在报价内；报价未写的“专家鉴定申请”是另行计费还是不含。将成果清单和费用承担写成书面条款，比只写“含评估异议”更便于核对履行情况。