【胜诉案例】房屋遭街道办强拆，文品良律师帮助当事人胜诉，法院判决强拆违法！

案件简述：

原告刘桂芬，系四川省泸州市光明村曙光组村民，在本村拥有合法宅基地及房屋，并办有《村镇房屋所有权证》，房屋位于光明村西路56号，占地面积约69.21平方米，建筑总面积约331.33平方米。

近年来，当地政府及原告所在村委会持续以原告房屋处于征收范围为由，要求原告家庭同意拆迁。然而，因相关部门对征收政策宣讲不够透明，征收补偿安置工作不够公开公平，原告和征收部门一直未达成征收补偿安置协议。

2018年8月30日， 光明街道办以原告刘桂芬的名义办商业银行存单一张，存款金额为 116081元。2024年7月8日，被告泸州市江阳区人民政府光明街道办事处（以下简称“光明街道办事处”）组织人员对原告房屋进行了强制拆除。原告认为被告的强拆行为违法，遂委托北京恒略律师事务所的文品良律师提起诉讼。

本案争议焦点：被告是否具有强制拆除的法定职权以及拆除程序是否合法？

恒略律师认为：告不具有强制拆 除原告房屋法定职权；被告强拆原告房屋前，未依法作出征 收补偿安置决定，也未作出强制执行决定及催告和告知程 序，更未依法向人民法院申请强制执行，强拆原告房屋程序 违法；被告的强制拆除行为存在实体违法，导致原告的合法 财产损失。现为维护自身的合法权益，请求：1.依法确认被 告 2024 年 7 月 8 日强制拆除原告房屋的行政行为违法；2. 本案诉讼费由被告承担。

被告辩称：强拆基于公共利益和旧城改造需要，其他住户已搬迁，原告房屋有严重阻碍工程且存在安全隐患；已向原告发放补偿款，其利益未受实质损害。

判决结果：

法院最终采纳了文律师的代理意见，判决确认被告光明街道办事处于2024年7月8日强制拆除原告刘桂芬位于泸州市江阳区光明街道光明村西路56号房屋的行为违法。

法院认为，根据《中华人民共和国行政强制法》第十三 条规定，行政强制执行由法律设定；法律没有规定行政机关 强制执行的，作出行政决定的行政机关应当申请人民法院强制执行。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四 十五条规定，违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上地方人民政府责令交出土地；拒不交出土地的，依法申请人民法院强制执行。本案中，被告在法律未赋予其强制执行权的情况下，组织人员对原告的房屋 进行强制拆除，其行为超越职权，违反行政行为权力法定原 则。鉴于被告的强制拆除行为不具有可撤销的内容，依法确认被告对原告房屋进行强制拆除的行为违法。

强制拆迁有着严格的限制和法定流程，并不是谁都有权利进行强拆，比如街道办、村委会等更是没有权利实行强拆，而是需要行政机关向法院申请强制执行，才能够实行强拆。对于被拆迁人而言，当面临类似强拆情况时，不要惊慌失措。首先，要尽可能收集和保存证据，比如房屋的权属证明、征收相关文件、强拆现场的照片和视频等。其次，及时寻求专业律师的帮助也至关重要。