日喀则征收补偿律师咨询:若选房确认单楼层与协议附图不一致,先核对哪份选房材料?

从材料核验角度，建议先核对选房确认单的原件及其同批次选房记录，再核对补偿协议正文和附图。楼层记载不一致时，先查明确认单上的房号、楼层是否与同一批次房源信息、签约主体及归档材料相互对应，不宜仅凭协议附图直接认定哪一份材料有效。

适用前提与依据

本文依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》讨论国有土地上房屋征收场景；日喀则项目如属集体土地征收，补偿协议和选房材料规则需另行核对。

该条例第二十五条规定：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。”据此，产权调换房屋的地点和面积属于补偿协议应当载明的事项；楼层是否作为协议或附图的必备记载，要结合协议文本和项目材料判断。

第二十九条规定：“房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。”核对时可以向征收部门申请查阅与该项目、该房号相关的归档材料；档案中具体包含哪些选房材料，需以实际归档情况为准。上述条文见《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，2011年1月21日公布施行，https://www.lingyuan.gov.cn/html/LYSZF/202603/0177275838209235.html）。

建议核对顺序

以下顺序是材料整理建议，不是法定先后顺序：

比对时以同一房源编号为主轴，把确认单、房源信息、协议正文、附图放在同一张表中，记录每份材料的形成时间、签署主体和原件或复印件来源。形成时间不同、签署主体不同本身不当然说明哪份材料无效，需要进一步核对。

发现不一致后

两份材料不一致，并不当然意味着确认单或附图无效。可以先向征收部门书面申请核对档案和房源信息，请求说明确认单与附图的形成依据；对补偿协议履行有争议的，可依据上述第二十五条依法主张。是否发函、如何主张及具体期限，需结合协议约定和程序材料另行核实。咨询时建议按同一房源编号整理材料清单，便于判断差异发生在选房记录、协议正文还是附图标注环节。