白山商铺拆迁律师咨询:执照楼层与产权证楼层不同,先核对哪份说明?

建议先核对房屋权属证书和房屋登记簿这一组登记材料，再核对营业执照上的楼层记载。理由是：在房屋征收评估前的调查阶段，已登记房屋的性质、用途和建筑面积，一般以权属证书和登记簿为准；两者不一致时，以登记簿为准，除非有证据证明登记簿确有错误。营业执照上的楼层属于经营场所使用情况材料，主要用于核对实际经营事实，不能替代登记簿对房屋登记状况的记载。

先核对权属证书与登记簿

《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号，2011年6月3日公布施行）第九条规定，房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象；调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。该条同时明确：

对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

因此，白山商铺遇到执照楼层与产权证楼层不一致时，先核对的对象是产权证与登记簿，并把核对重点放在坐落、楼层、用途、建筑面积等登记信息上。若两处登记记载不一致，需要进一步查看是否有证据证明登记簿记载确有错误；该条没有把营业执照列为判断已登记房屋性质、用途和建筑面积的首选依据。楼层是否属于当地登记簿的明确记载栏目，本次资料未展开，可向登记机构调取登记簿后核对。

营业执照楼层说明什么

营业执照记载的楼层，可以用于核对经营场所的实际使用情况、经营期间和经营主体。它与产权证、登记簿的用途不同：前者反映经营事实，后者反映房屋登记状况。对商铺而言，实际经营情况还可能涉及停产停业损失。《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，2011年1月21日公布施行）第二十三条规定：

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

营业执照上的楼层与产权证楼层不一致时，不宜直接以其中一份否定另一份，而应分别核对：登记簿怎么记载房屋状况，营业执照怎么记载经营场所，两者差异是否能用经营场所调整、登记信息未更新或其他材料解释。停产停业损失的具体计算，还需结合省级具体办法和实际经营效益、期限等因素，本次资料未提供地方细则。

建议的核对顺序

1. 调取房屋权属证书和房屋登记簿，逐项对照坐落、楼层、用途、建筑面积。
2. 两处登记不一致时，查看是否有证据证明登记簿确有错误，并保留调取记录。
3. 将营业执照与经营场所实际使用情况对照，核对经营主体、经营期间和记载楼层。
4. 把上述差异与征收部门公布的调查结果核对，确认评估对象是否已全面、客观列明。

以上顺序是材料整理建议，不是法定先后程序。涉及具体补偿认定时，还需结合征收项目的调查结果、评估报告及当地规定进一步核实。

出处：《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号，2011年6月3日公布施行）第九条，公开文本：https://www.nkjx.gov.cn/nkqrmzf/c126557/202507/2c0ddc644497495db1d645cb0ddb716f.shtml ；《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，2011年1月21日公布施行）第二十三条，公开文本：https://www.lingyuan.gov.cn/html/LYSZF/202603/0177275838209235.html 。