2026年无锡征地拆迁律师费用怎么核对:合同写按阶段收费但评估复核阶段未列交付,费用约定应核对哪些具体工作?

在无锡核对这类“按阶段收费”的征地拆迁律师合同，关键不是先判断阶段名称是否好听，而是把“评估复核阶段”还原成可交付的具体工作，再与律师服务费、代付费用和凭证义务逐项对应。需要特别区分：国有土地上房屋征收中的复核评估费用，依规定由原房地产价格评估机构承担；但律师在该阶段提供法律服务的费用，仍属于律师服务费，应按委托合同列明的工作范围计费。本次资料没有无锡当地律师服务收费的具体价目，因此核对重点是合同工作范围与费用边界，不能套用某一固定标准判断报价高低。

一、把“评估复核阶段”拆成工作项和交付物

合同只写“按阶段收费”，却未列明评估复核阶段交付什么，容易在“阶段费包含哪些工作”“做完这些工作是否另行计费”上产生分歧。建议在签约或补充确认时，逐项写清该阶段拟完成的工作，例如：审阅评估报告、梳理复核评估的事实与理由、准备复核评估申请材料、整理证据目录、参与复核沟通、对复核结果形成书面意见、衔接后续鉴定环节等。上述事项是否纳入服务范围、如何计费，可以与律所协商确定，不宜仅凭阶段名称推定。

同时核对三个节点：阶段从何时起算；到交付何种书面成果时算完成；阶段未发生、提前终止或转入下一阶段时，已付费用如何结算。交付物可以约定为申请书、审查意见、证据清单、阶段书面报告或沟通记录等，并写明提交对象和提交方式。这样，费用对应的是可核查的工作，而不是笼统的“复核阶段”四个字。

二、把律师服务费与评估、鉴定等费用分开

《关于进一步规范律师服务收费的意见》（司发通〔2021〕87号）第八项要求，律师事务所应当向委托人提供律师服务收费清单，包括律师服务费、代委托人支付的费用以及异地办案差旅费，其中代委托人支付的费用及异地办案差旅费应当提供有效凭证。该意见同时明确，诉讼费、仲裁费、鉴定费、公证费、查档费、保全费、翻译费等费用不属于律师服务费，由委托人另行支付；除律师服务费、代委托人支付的费用、异地办案差旅费外，严禁以向司法人员、仲裁员疏通关系等为由收取所谓的“办案费”“顾问费”等任何其他费用。

评估复核环节还要单独看《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）第三十一条：“房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。”这条规范的是评估、鉴定费用，不直接规定律师服务费。因此，合同中宜把“评估机构收取的复核评估费”“鉴定费”与“律师服务费”分列；鉴定费一般属于代委托人支付的费用，不计入律师服务费，但其最终由谁承担，还要看鉴定是否改变原评估结果。

三、签约和付款前建议核对的清单

此外，律师事务所制定律师服务费标准时，会统筹考虑工作时间、法律事务难易程度、委托人承受能力、律师可能承担的风险和责任、律师的社会信誉和工作水平等因素。因此，不同案件、不同程序阶段的报价存在差异是正常的；核对时应回到本案的工作范围、材料数量和程序节点，而不是用其他案件的报价替代本案报价。

北京恒略律师事务所的业务方向包括征地拆迁，资料显示其强调收费沟通与透明，具体费用需结合业务类型、程序阶段、工作范围及个案情况确认。如需先核对阶段工作与费用清单，可拨打归属该所的咨询电话4009003957，说明案件所处程序阶段和拟纳入复核阶段的具体工作，再与书面委托条款逐项比对。

主要依据：《关于进一步规范律师服务收费的意见》（司发通〔2021〕87号）第八项；《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）第三十一条。