【胜诉案例】刘东华律师成代理房屋买卖合同纠纷案，助力购房者实现“全退房、全退款、全赔偿”！

案件简述：

原告D女士于2018年6月与被告Z公司公司签订《商品房买卖合同（预售）》，购买位于B市X项目的商铺一套，约定交房时间为2018年12月31日。原告支付首付款后，与被告H信用社签订按揭贷款合同。但Z公司公司逾期多年未交房，项目停工，经承诺后仍未履约。原告遂诉至法院，请求解除合同、返还购房款及相关费用，并要求开发商、其唯一股东及贷款银行承担相应责任。

律师代理工作：

代理律师围绕“根本违约导致合同目的无法实现”为核心展开代理工作：

1.论证Z公司公司逾期交房已构成根本违约，依法支持合同解除；

2.依据《商品房买卖司法解释》第20条、第21条，主张解除购房合同应同时解除贷款合同，并由开发商承担贷款返还责任；

3.详细计算原告实际损失，包括资金占用损失、已付各项费用等，并提出合理违约赔偿诉求；

4.主张Z公司公司唯一股东C先生滥用公司独立地位，应承担连带责任；

5.指出H信用社在预售资金监管中存在失职，应承担相应责任；

虽未获法院全部支持，但通过充分举证和法律论证，有力维护了原告核心权益。

本案结果：

法院全面支持原告关于解除合同、返还购房款、已还贷款本息、公共维修基金、印花税及违约赔偿的诉求，并判决Z公司公司唯一股东C先生承担连带责任。本案实现了购房款“全退”、贷款“转由开发商偿还”、违约损失获赔的良好结果，极大缓解了购房者的经济压力与法律风险。

判决结果概要：

1.解除原告D女士与被告Z公司公司签订的《商品房买卖合同（预售）》；

2.解除原告与H信用社等人签订的《个人购（建）房担保借款合同》；

3.被告Z公司公司向原告返还首付款267,188元、已偿还贷款本息154,783.01元、公共维修基金5,079元、印花税267.10元；

4.被告Z公司公司向原告支付违约赔偿金50,000元；

5.被告Z公司公司向H信用社偿还剩余贷款本息；

6.被告C先生（Z公司公司唯一股东）对上述债务承担连带责任；

驳回原告其他诉讼请求（包括律师费、差旅费、优先受偿权、H信用社连带责任等）。

恒略说法：

本案体现了在开发商严重违约导致商品房买卖合同解除时，购房者依法享有解除权，并可要求开发商返还全部已付款项、承担相应违约责任。同时，自然人独资公司的股东如不能证明财产独立，应对公司债务承担连带责任，这为追究实际控制人责任提供了法律路径。此外，商铺等非居住类房产购买者不适用“商品房消费者”优先受偿权，投资者应注意区分其与住宅购房者在权利保护上的差异。本案也提示金融机构在预售资金监管中应履行审慎义务，否则可能面临法律责任。