【胜诉案例】亲属间按份共有房屋分割遇阻，恒略律师助委托人胜诉，达成诉求！

案件简述：

王斌的父母去世后，留下了位于北京市海淀区的809号房屋一套，2022年12月经法院作出判决，809号房屋由王斌和姐姐王莉继承所有，其中每人继承50%份额。后来，王莉将自己50%的份额赠与了儿子张晓强。

最初，王斌和张晓强商量共同将房屋出租，租金由王斌收取后将一半支付张晓强，但张晓强自2020年7月1日私自换锁后不让任何人进入，导致王斌无法出租房屋并获取收益。期间，王斌和张晓强因对房屋继承分割以及使用事宜始终无法达成一致，还多次产生矛盾甚至引发报警及诉讼。

事情这样拖下去也不是办法，王斌知道还是得通过法律途径解决问题。就这样经过多方的了解考察，王斌最终决定委托北京恒略律师事务所帮助自己维权，律所指派了在民商事领域诉讼经验丰富的薛素华、王芳丽律师代理本案。

王斌对于房屋能否进行分割表示了担忧，恒略律师对此进行耐心解答：“房子是你和外甥二人按份共有，依据《民法典》的规定，按份共有的房屋在没有约定的情况下，按份共有人可以随时请求分割。至于说您和外甥二人无法支付给对方折价款的问题，到时也是可以卖房再进行分割售房款。”

随即，恒略律师充分了解当事人诉求并达成代理意见，代理其向法院提起诉讼，请求法院判决：

1.将809号房屋归被告张晓强所有，由被告支付我方房屋折价款，如被告无力支付请求法院判决809号房屋由被告协助我方进行拍卖、变卖，所得房款扣除相关必要费用后由双方按照房屋份额予以分割；2.请求法院判令被告按4250元/月向我方支付占用上述房屋期间的使用费，自2020年7月1日开始，至本案判决出具止；3.本案诉讼费由被告承担。

判决结果：

庭审中，张晓强明确表示其无力支付折价款，亦不同意将809号房屋进行拍卖、变卖。另经法院组织调解，双方未能就分割方式达成一致意见。

法院认为依照《民法典》相关规定，本案中，王斌与张晓强为809号房屋按份共有人，现王斌主张分割809号房屋，张晓强虽不同意分割，但其表示无力支付房屋折价款，且双方曾因房屋继承分割及使用多次产生矛盾并引发报警等，故综合上述情况来看，809号房屋现不具备实物分割之条件。为平衡共有人之间的权益，现王斌主张就809号房屋进行拍卖、变卖并就拍卖、变卖所取得的价款按份分割，具有事实及法律依据，本院对其上述主张予以支持。

关于王斌主张的房屋占有使用费，经本院查明的事实可知双方之前曾共同出租602号房屋并分割租金收益，后张晓强确曾于2020年7月将房屋门锁更换并让租户搬离，后其一直居住在602号房内，故王斌要求其支付房屋占有使用费的主张具有事实及法律依据，但其主张的标准过高，本院参照双方第一份协议约定的租金标准计算至本案法庭辩论终结之自然月。

综上，本院依照《民法典》第二百九十八条、第三百零三条、第三百零四条之规定，判决如下：

一、张晓强于本判决生效之日起三十日内协助王斌对位于北京市海淀区昌运官4号楼6层602号房屋办理上市审批手续并进行拍卖、变卖，房屋变价后扣除变价相关费用的剩余款项由王斌，张晓强每人分得 50%；

二、张晓强于本判决生效之日起三十日内支付王斌 2020年7月1 日至 2024年6月30 日期间上述房屋占有使用费192000元。

恒略律师对案件抽丝剥茧、据理力争，帮助委托人达成诉求和为当事人争取最大程度合法权益。以充分的庭前准备和精彩的庭审表现辩法明理，定纷止争，展现了恒略律师深厚的办案功底。

恒略说法：

按份共有是房屋共有的一种形式，由各所有权人按照所有权份额享有权利和承担义务。房屋按份共有，不是把房屋整体分割成若干份，各享有一份所有权，而是各所有权人按照所有权份额享有权利和承担义务。房屋按份共有人享有的权利包括占有权、使用权、收益权和处分权。

共有物的分割方式

根据民法典三百零四条之规定，分割方式有以下几种：

①  协商分割：共有人之间可协商以折价方式转让一方份额给另一方。

②  实物分割：对可以实物分割且不会减损共有物价值的可以实物分割；

③  拍卖、变卖：对不能实物分割的，可拍卖、变卖，对所得款项按照份额占比进行分配。

需注意的是：因分割共有物产生瑕疵的，由全部共有人共同分担损失。

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