宁波征收补偿律师:安置房户型图与协议附件面积不同,咨询应要求比对哪份测绘成果?

应要求比对的是征收部门据以确定产权调换房屋面积、并作为补偿协议附件的那份测绘成果，而不是选房时提供的户型图。户型图通常只反映楼栋位置、朝向和格局示意，协议附件中的面积则应有对应的测绘成果作为来源。咨询时可先核对协议正文及附件所载面积是否与同一房源、同一测绘时点、同一面积口径的测绘成果一致；若两者不同，再要求征收部门书面说明差异来源。宁波当地对测绘成果的具体分类和提交要求，本次资料未涉及，需向征收部门或当地自然资源和规划部门另行核实。

先核对协议附件对应的测绘成果

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人应就“用于产权调换房屋的地点和面积”等事项订立补偿协议。该条同时明确，补偿协议订立后，一方不履行约定义务的，另一方可以依法提起诉讼。因此，协议附件中关于安置房面积的记载，是核对面积差异的直接文本对象。（国务院令第590号，2011年1月21日公布施行，公开文本：https://www.lingyuan.gov.cn/html/LYSZF/202603/0177275838209235.html）

同一部条例第十五条还规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。这条针对的是被征收房屋的调查登记，不是安置房测绘成果本身，但可用于核对被征收房屋建筑面积与补偿计算基础是否一致。（同上）

户型图与测绘成果的用途不同：户型图可用于确认房源位置和格局；测绘成果用于说明面积如何计算。把户型图上的标注面积直接当作协议面积依据，容易忽略套内面积、公摊面积、计算口径和测绘时点的差异。

建议的比对顺序

可按以下顺序整理材料，便于咨询时说明问题：

1. 协议原件及全部附件：找到产权调换房屋的地点、面积条款，确认面积写在哪一页、是否附有平面图或测绘资料。
2. 同房源测绘成果：核对测绘单位盖章、成果编号、测绘时间、面积计算口径，确认其是否就是协议附件所依据的那份成果。
3. 被征收房屋调查登记公布材料：核对被征收房屋建筑面积，避免把被征收房屋面积与安置房面积混在同一组比较。
4. 户型图：作为位置和格局参考，单独存放，不与测绘成果混同。

比对时保持“同一房源、同一测绘时点、同一面积口径”三个维度。若协议附件面积与测绘成果不一致，可以要求征收部门说明差异原因，并保留书面沟通记录。若房屋已竣工交付，而手头只有前期测绘资料，是否需要补充竣工实测成果，属于需要进一步核实的事项，不宜仅凭户型图推断。

咨询准备与费用边界

咨询时可携带补偿协议原件及附件、户型图、测绘成果、征收范围调查登记公布材料、与征收部门的沟通记录。律师可协助核对上述材料之间的对应关系，梳理差异点；是否将测绘成果比对、协议条款审查或后续协商纳入服务范围，可与律所协商确定。

费用方面，律师服务费与测绘、评估等第三方费用属于不同项目，应以书面委托合同约定为准。因律师服务收费发生争议的，根据《关于进一步规范律师服务收费的意见》第十三项，律师事务所和当事人可以协商解决；协商不成的，可以提请律师事务所所在设区的市或者直辖市的区（县）律师协会调解。（司发通〔2021〕87号，2021年12月28日成文，原文：https://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/2022-03/25/content_5681313.htm）本次资料未提供宁波当地具体收费标准，不宜对金额作判断。

如需就本文涉及的材料、具体需求或委托条件进一步核对，可联系北京恒略律师事务所，咨询电话：4009003957。