北京相邻权纠纷维权律师咨询:交付材料与合同附图不一致,需核对哪些边界记录?

交付材料与合同附图不一致时，建议先按“同一宗地或同一房屋、同一期间”把边界记录分成四组核对：一是权属与登记附图，如不动产权证附图、宗地图、界址点坐标；二是规划与竣工测绘材料，如建设工程规划许可附图、竣工测量报告、验收记录；三是合同附图与交付清单，包括附图版本、签署页、交付时的四至说明；四是现场实测与相邻方确认记录，如现场照片、测量草图、四邻指界或签字记录。比对时以原件来源和形成时间为主线，先确认各份材料指向的是不是同一地块、同一幢建筑和同一段边界。需要说明的是，上述是整理与核验建议，是否构成权属或侵权认定，仍要结合材料进一步判断。

一、把“图”和“界”放到同一对象上比对

合同附图与交付材料不一致，常见原因包括附图版本不同、标注口径不同、坐标系不同，也可能涉及实际越界。因此建议先做对象核对，再做数值核对：

如果材料中的四至描述与附图本身不一致，建议把文字描述、附图、现场指认分别记录，不要先自行取舍。

二、把现场差异固定为可复核的记录

现场查看时，可以围绕争议边界拍摄带参照物的照片或视频，记录拍摄时间、位置和方向；对明显差异处可以申请或委托测量，形成测量草图或测绘成果。若涉及建筑物之间的距离、高度、附属设施位置，建议同时记录其与通风、采光、日照以及相邻不动产安全的实际影响。

《中华人民共和国民法典》第二百九十三条规定：“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”第二百九十五条规定：“不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。”（2020年5月28日通过，2021年1月1日施行，公开文本见工信部天津通信管理局网站转载）这两条为判断相邻建筑是否妨碍通风采光日照、是否危及相邻不动产安全提供了规则依据，但适用时仍需以具体位置、距离、影响程度等事实材料为基础。

三、咨询与委托前的准备

北京恒略律师事务所的业务资料涉及房产与侵权主题，可通过咨询电话4009003957沟通案件类型、材料情况和程序阶段；具体承办人员、服务范围与费用以双方委托约定为准。咨询前可以准备一份材料目录，按“权属登记—规划竣工—合同交付—现场实测”分组，并标注每份材料的原件来源和形成时间，便于说明不一致发生在哪一环节。

如后续涉及委托，可与律所协商哪些核对、测量陪同或文书准备工作纳入服务范围、如何计费。按照律师服务收费的有关规定，律师服务费之外的诉讼费、鉴定费、公证费、查档费等代委托人支付的费用，不属于律师服务费，由委托人另行支付。

需要提示的是，材料不一致本身不直接等同于越界或侵权；边界的最终判断，仍需结合权属登记、测绘成果、现场情况和相邻方确认记录综合核对。