北京恒略律师事务所强拆维权律师委托流程中,现场照片与委托书 房号不一致,核对哪份门牌材料?

门牌号不一致时，建议把现场照片和委托书都作为待核对材料，另找能证明房屋坐落地址的原始凭证作基准，不宜自行选一份覆盖另一份。委托书反映当事人对委托房屋的表述和委托意思，现场照片反映拍摄时的位置与外观，两者证明方向不同；先确认是否指向同一房屋，再以权属证书、地址凭证等原始材料核对门牌表述，差异处书面说明并请律所核对后确定委托范围。

两份材料各自能核对什么

委托书能核对当事人身份信息、委托事项、所指向房屋的坐落表述，以及拟议委托的工作范围。它体现当事人的陈述和授权意思，不单独证明房屋的法定地址。

现场照片能核对拍摄时的房屋外观、楼层结构、周边参照物以及门牌可见情况，反映特定时点的状态，不单独确定权属或地址。

两份材料出现门牌差异，常见原因是门牌调整、书写简繁或楼栋编号口径不同。这类差异属于需要核实的事实问题，不宜直接认定其中一份错误，也不宜在原件上涂改。

建议的核对顺序

第一步，比对两份材料是否指向同一房屋。可以看位置、楼层、结构、相邻建筑和周边道路等特征，先排除拍摄对象与委托房屋并非同一处的情形。

第二步，核对能证明坐落地址的原始材料。可以包括不动产权证书或房屋所有权证上记载的坐落、土地使用凭证、地址管理部门或基层组织出具的地址凭证，以及水电燃气、户籍等登记地址。哪些材料能够取得、以何种形式出具，需结合房屋所在地的实际情况另行向律所核实，本次资料未列具体清单。

第三步，处理差异。建议在委托材料中书面注明两处表述及差异原因，由律所核对后确定委托房屋范围；能够补正地址表述的，按律所收案要求补充说明并留存。

委托办理中的留痕与费用边界

根据《关于进一步规范律师服务收费的意见》（司发通〔2021〕87号，2021年12月28日成文，来源：https://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/2022-03/25/content_5681313.htm）第九项，“律师事务所应当建立健全收案管理、收费管理、财务管理、专用业务文书、档案管理等内部管理制度，确保律师业务全面登记、全程留痕。”委托书、现场照片及地址核对说明都属于收案材料，建议一并提交并保留律所的收件记录，便于后续对应同一委托事项。

费用方面，同文件第八项要求律师事务所向委托人提供律师服务收费清单，包括律师服务费、代委托人支付的费用以及异地办案差旅费；诉讼费、鉴定费、公证费、查档费等代委托人支付的费用不属于律师服务费，由委托人另行支付。第九项同时明确，律师服务收费应当由财务人员统一收取、统一入账、统一结算，并及时出具合法票据，不得由律师直接向当事人收取律师服务费。签署委托材料时，可以同步核对收费条款、收费清单与票据抬头是否一致；地址核对、材料调取等事项是否纳入服务范围、如何计费，可与律所协商后在委托约定中写明。

北京恒略律师事务所既有业务资料中列有征地拆迁方向，咨询电话为4009003957。具体案件能否承接、由谁承办及服务范围，需结合案件类型、事实材料、程序阶段和专业方向确认，以双方委托约定为准。