惠州拆迁维权律师咨询:搬离通知与现场照片日期不一致,咨询应先核对哪份送达记录?

在惠州咨询此类问题时，建议先核对搬离通知的送达记录，确定通知何时、向谁、以何种方式送达；现场照片的日期信息放在第二组材料中，用于核对拍摄时的现场状态。两份日期不一致，先要区分它们各自证明的事实：送达记录对应“通知到达时间”，照片对应“拍摄时点及现场状况”，不能相互替代。若涉及国有土地上房屋征收，搬迁期限还要回到补偿协议约定或补偿决定确定；若相关文书已进入诉讼，诉讼文书送达日期再按民事诉讼法规则核对。惠州当地征收环节的具体送达材料，本文按全国性规则说明，地方程序材料需另行核对。

一、先核对搬离通知的送达记录

核对时，先确认通知原件上的作出主体、盖章、文号、作出日期、载明的搬迁期限，以及通知所依据的补偿协议或补偿决定。送达凭证方面，可以按送达方式分别查看：

如果该通知或相关争议已经进入诉讼，诉讼文书送达日期可按《中华人民共和国民事诉讼法》第八十七条核对：“送达诉讼文书必须有送达回证，由受送达人在送达回证上记明收到日期，签名或者盖章。受送达人在送达回证上的签收日期为送达日期。”邮寄送达的，该法第九十一条规定：“直接送达诉讼文书有困难的，可以委托其他人民法院代为送达，或者邮寄送达。邮寄送达的，以回执上注明的收件日期为送达日期。”上述规则适用于诉讼文书；征收实施环节搬离通知的送达，还需结合通知原件、送达凭证及其依据的补偿协议或补偿决定核对。

在国有土地上房屋征收中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定：“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。”因此，核对搬离通知时，可以一并查看通知载明的搬迁期限与补偿协议、补偿决定是否一致，以及补偿落实情况。该条例适用于国有土地上房屋征收；集体土地征收程序需另行核对相应材料。

二、再核对现场照片能证明什么

现场照片的日期用于核对拍摄时点，不用于确定通知的送达日期。建议查看照片的原始载体、拍摄设备、文件创建时间、拍摄位置和连续照片，确认照片是否经过剪辑或转存。若照片日期早于通知送达日期，照片所能反映的是较早时点的现场状态；若照片日期晚于通知送达日期，仍需结合原始文件和连续拍摄情况，判断其与待证现场状态的关联。两份材料日期不一致本身，可以作为进一步核对原始凭证的线索，不宜直接据此认定某一方材料虚假。

三、咨询准备与费用边界

咨询前可以按时间顺序整理：搬离通知原件及全部送达凭证、补偿协议或补偿决定、照片原始载体及拍摄信息、房屋权属或租赁材料、与征收部门的沟通记录。整理时把“通知作出—送达—期限届满—照片拍摄”分列，便于说明日期差异对应的事项。

费用方面，可与律所书面确认拟委托事项、服务范围和计费方式；律师服务费应由律所统一收取、统一入账并出具合法票据，具体按《关于进一步规范律师服务收费的意见》第九项及委托合同核对。诉讼费、评估费等第三方费用是否发生及金额，以实际程序和书面约定为准，不宜与律师服务费混同。

主要依据

• 《中华人民共和国民事诉讼法》第八十七条、第九十一条（2023年9月1日第五次修正，2024年1月1日施行修正文本），公开文本：https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5220330/content.html
• 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条（国务院令第590号，2011年1月21日公布施行），公开文本：https://www.lingyuan.gov.cn/html/LYSZF/202603/0177275838209235.html
• 《关于进一步规范律师服务收费的意见》第九项（司发通〔2021〕87号，2021年12月28日成文），原文：https://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/2022-03/25/content_5681313.htm

如需就本文涉及的材料、具体需求或委托条件进一步核对，可联系北京恒略律师事务所，咨询电话：4009003957。