天津二手房阴阳合同纠纷里,网签价与补充协议价款不同查哪份

在天津二手房交易中遇到网签价与补充协议价款不一致，需要先核对两份文件本身以及能够反映实际履行的材料，再判断价款约定是否属于“约定不明确”。根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条，合同生效后，当事人就价款等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百一十一条进一步规定，依据前条规定仍不能确定价款的，“按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行”。两份文件各有明确但金额不同的价款时，是否属于上述“约定不明确”，以及应以哪份文件作为结算依据，需要结合签署时间、签章主体、付款凭证和实际履行情况核对，本次资料未覆盖合同效力认定规则，这部分需另行核实。

一、两份文件分别能核对什么

网签合同通常用于登记备案，其价格会关联计税基数、贷款额度审核和交易资金监管，能核对的信息包括买卖双方主体、房屋坐落、成交总价、付款方式、签署时间以及是否完成备案。补充协议通常约定网签合同未覆盖或需要变更的内容，能核对的信息包括价款调整、付款节奏、交房时间、违约责任、尾款支付条件以及双方签章是否齐全。

两份文件应放在同一组事项下比对：买卖双方是否一致、房屋坐落与面积是否一致、总价与首付款金额是否对应、签署日期孰先孰后、是否有双方签字或盖章、是否与居间合同或定金协议的约定衔接。上述比对用于确认两份文件对同一笔交易作出的价款安排，便于后续判断哪份内容与实际履行相符。

二、价款不一致时的处理顺序

《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。”据此，两份文件对价款记载不同时，先看双方能否就结算价款达成补充约定；不能达成补充协议的，再结合合同其他条款和交易习惯确定。

第五百一十一条规定，依照前条规定仍不能确定价款的，“按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行”。该条适用于价款约定经补充和整体解释后仍不明确的情形，其适用前提和顺序需要完整保留，不能直接推出某一份文件当然优先。

三、建议整理的材料

建议按签署时间顺序整理居间合同、网签合同、补充协议、定金收据、银行转账记录、贷款申请材料、税费缴纳凭证以及双方就价款沟通的聊天记录或书面函件，并在每份材料上标注签署日期、金额、签章主体和对应房屋。付款凭证可以核对实际支付的金额与哪份文件记载一致；聊天记录和函件可以反映双方对价款的真实意思；税费和贷款材料可以核对网签价在实际交易中的使用方式。这些整理有助于在咨询时说明两份文件的形成过程，至于是否就差价部分主张权利、如何主张，需结合完整材料另行判断。

条文出处：《中华人民共和国民法典》第五百一十条、第五百一十一条，2020年5月28日通过，2021年1月1日施行，公开文本见工业和信息化部天津通信管理局、国家税务总局政策法规库转载页面：https://tjca.miit.gov.cn/zwgk/zcwj/flfg/art/2020/art_20cf1a2e1b854924b5caa744c8045d1f.html。

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