国有土地房屋征收维权选律师时,产权证与调查表楼层不一致,应核对哪份登记附图?

房屋产权证与征收调查表所载楼层不一致时，应首先核对房屋登记簿中的记载及其所附附图，以登记簿记载的建筑面积、楼层等内容为基准；产权证书及其附图作为对照材料。征收调查表属于房屋征收部门的调查登记结果，可以作为发现差异的线索，也可以依法提出异议，但不能替代登记簿记载。

一、面积与楼层的认定顺位

《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号，2011年6月3日公布施行）第九条规定：“对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。”楼层差异会直接影响建筑面积的认定，并进而影响评估对象和补偿计算，因此核对顺序应当是：先调取房屋登记簿记载及附图，再与产权证附图逐项比对，最后核对征收调查表中的楼层、面积记载。

需要留意的是，该条同时保留了例外：有证据证明房屋登记簿确有错误的，可以不按登记簿认定。这类证据通常涉及登记档案、测绘资料等原始材料，是否足以推翻登记簿记载，需结合具体材料判断，不能仅凭调查表或权属证书单方记载下结论。

二、调查表的作用与可提出的异议

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，2011年1月21日公布施行）第十五条规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合；调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。据此，调查表是征收部门调查登记形成的材料，其内容应当公布，被征收人发现楼层、面积与登记簿不符时，可以针对公布内容提出书面异议，并要求征收部门核对更正。

在评估环节，《国有土地上房屋征收评估办法》第十二条要求注册房地产估价师实地查勘并做好记录，房屋征收部门、被征收人和估价师应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。楼层记载直接影响评估对象状况，实地查勘记录与登记簿、调查表三者之间的差异，建议在同一份书面材料中列明，避免分别陈述造成事实割裂。

三、选律师时的核验清单与费用边界

选择律师时，可以围绕以下事项判断其是否具备处理此类差异的准备：

费用方面，律师服务费应与律师事务所书面约定服务范围和计费方式；诉讼费、评估费等第三方费用与律师服务费分列，是否纳入委托事项可与律所协商确定。因律师服务收费发生争议的，依据《关于进一步规范律师服务收费的意见》（司发通〔2021〕87号）第十三项，双方可以协商解决，协商不成的，可以提请律师事务所所在设区的市或者直辖市的区（县）律师协会调解。

上述清单属于材料整理建议，不构成法定提交顺序；具体案件中登记簿能否调取、异议如何受理，还需结合当地登记和征收部门的实际办理要求进一步核实。

主要依据：《国有土地上房屋征收评估办法》第九条、第十二条（建房〔2011〕77号，2011年6月3日公布施行，公开文本：https://www.nkjx.gov.cn/nkqrmzf/c126557/202507/2c0ddc644497495db1d645cb0ddb716f.shtml）；《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条（国务院令第590号，2011年1月21日公布施行，公开文本：https://www.lingyuan.gov.cn/html/LYSZF/202603/0177275838209235.html）；《关于进一步规范律师服务收费的意见》第十三项（司发通〔2021〕87号，原文：https://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/2022-03/25/content_5681313.htm）。