先确定土地性质和程序阶段：以下回答仅按国有土地上房屋征收程序说明。若厂房位于集体建设用地，或项目尚未作出征收决定，不能直接套用；本次资料也没有合肥市地方补偿细则，具体材料清单、停产停业损失计算方式和签约期限，需向项目征收部门、评估机构核对补偿方案。
租赁合同地址与营业执照地址不一致时，重点不是先补一份“地址必须一致”的证明，而是补足“谁在实际使用厂房、用于什么经营、经营是否持续、因征收何时停业”的证据链。法律上，已登记房屋的用途原则上以权属证书和登记簿为准；房屋价值评估不考虑租赁因素；但补偿协议事项包括停产停业损失。
《国有土地上房屋征收评估办法》第九条规定：“对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。”因此，应先核对厂房登记用途、面积、权利人和门牌，而不是仅凭营业执照判断房屋用途。
该办法第十一条同时规定，被征收房屋价值是“在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响”。这意味着租赁合同主要用于核对实际占用和经营关系，不能直接用租金推算征收补偿。若厂房或其类似房地产存在经济收益，评估机构还应按该办法第十三条分析收益法的适用性，经营材料可用于核对经营收益状况。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条将“停产停业损失”列为补偿协议事项；第二十七条明确“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁”。因此，地址不一致时，经营材料主要服务于实际经营、停产停业损失和评估查勘，而不是单独决定房屋价值。
建议补充的材料组
| 材料组 | 可准备的材料 | 核对目的 |
|---|---|---|
| 房屋权属材料 | 不动产权证、房产证、土地证、房屋登记簿、租赁范围平面图 | 核对登记权利人、用途、面积、地址；登记与现状不一致的，进一步核对登记簿及认定文件 |
| 租赁占用材料 | 租赁合同及补充协议、租金转账凭证、出租方说明、转租授权、场地交接单 | 核对承租人、门牌、面积、期限和实际占用；解释合同地址与营业地址不一致的原因 |
| 经营主体材料 | 营业执照副本、注册地址变更记录、负责人身份材料、经营主体情况说明 | 核对经营主体与承租人关系；营业执照地址不是实际经营地的唯一证明 |
| 持续经营材料 | 纳税申报及完税凭证、发票、银行流水、采购销售合同、生产订单、出入库单、水电燃气费、工资表、社保记录、设备清单、生产记录 | 核对经营地点、时间、规模和连续性，为停产停业损失及收益评估提供事实基础；这些不是法定统一清单，按行业和项目要求取舍 |
| 许可与合规材料 | 环评、排污、消防、安全生产等与厂房实际用途相关的文件 | 核对实际生产内容；是否齐全取决于行业和当地管理要求 |
| 征收程序材料 | 征收决定、补偿方案、调查登记表、实地查勘记录、评估报告、未登记建筑认定处理文书 | 核对评估对象、评估时点、用途、面积和评估方法；实地查勘记录应签字或盖章确认 |
核验顺序
- 先看土地性质和征收文件：确认是国有土地还是集体土地，项目是否已发布征收决定、补偿方案。
- 再锁定房屋登记信息：以权属证书和登记簿核对用途、面积、权利人；租赁范围含无证建筑的，先看是否已作认定处理。按条例规定，认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑才予补偿，违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。
- 串联经营证据链：用租赁合同、营业执照、租金支付、纳税、水电、工资、订单等材料，形成“地址—主体—经营—停业”的对应关系；地址不一致的，可用门牌对照、场地照片、出租人说明、地址变更记录解释。
- 最后核对评估报告：被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日；查看评估对象是否遗漏、实地查勘记录是否确认、评估方法是否分析收益法，以及补偿协议或补偿决定是否列明停产停业损失。
不要只提交营业执照或只提交租赁合同，也不要用租赁合同租金直接推算补偿。若租赁范围包含未登记建筑，应先取得认定处理结果再谈经营材料。营业执照地址是否需变更登记，属于市场监管事项，应另行核对。
依据资料：《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）第九条、第十一条、第十二条、第十三条，来源：https://www.nkjx.gov.cn/nkqrmzf/c126557/202507/2c0ddc644497495db1d645cb0ddb716f.shtml；《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十五条、第二十七条，来源：https://www.lingyuan.gov.cn/html/LYSZF/202603/0177275838209235.html。
本文供一般法律知识学习。具体事项的判断需结合案件事实、证据与现行规定。
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