青岛拆迁安置协议代写:选房人与协议签约人不一致,代写前应先核对哪份授权?

选房人与协议签约人不一致时，代写前首先要核对的，是签约人本人向选房人出具的、明确覆盖“签订补偿安置协议”和“选定安置房屋”两项事项的授权文件，以及签约人自身的被征收人身份材料。因为补偿安置协议的签约一方在法规上是特定的：集体土地征收中，是拟征收土地的所有权人、使用权人；国有土地上房屋征收中，是被征收人。选房人如果不是该主体本人，代写时就需先看清楚他凭什么代表签约人作出选房意思表示。

一、先分清协议对应哪一类征收，确定签约一方是谁

青岛的拆迁安置可能落在两种程序中，签约主体不同，要核对的授权链条也不同。

集体土地征收方面，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十九条规定：“县级以上地方人民政府根据法律、法规规定和听证会等情况确定征地补偿安置方案后，应当组织有关部门与拟征收土地的所有权人、使用权人签订征地补偿安置协议。征地补偿安置协议示范文本由省、自治区、直辖市人民政府制定。对个别确实难以达成征地补偿安置协议的，县级以上地方人民政府应当在申请征收土地时如实说明。”（国务院令第743号，2021年9月1日施行，公开文本见 https://www.mee.gov.cn/zcwj/gwywj/202107/t20210730_852178.shtml）

国有土地上房屋征收方面，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。”（国务院令第590号，2011年1月21日公布施行，公开文本见 https://www.lingyuan.gov.cn/html/LYSZF/202603/0177275838209235.html）

两条都说明：签约人应是权利人或被征收人本人。产权调换房屋的“地点和面积”本身是协议应当载明的事项，选房正是落实这一事项的环节，所以授权是否覆盖选房，直接影响代写时能否把选房结果写进协议或补充文件。

二、代写前建议按顺序核对的三组材料

以下为材料整理建议，不是法定提交顺序，也不构成对协议效力的判断。

核对时把时间顺序一并理清：授权形成时间、签约时间、选房时间三者的先后，能帮助判断选房人当时是否有权作出该项意思表示。授权委托书是否需要公证、能否事后追认，本次资料未包含相应规范，需另行核对。

三、代写环节能做什么、费用如何约定

代写属于文书起草类法律服务，工作范围通常包括：依据已核对的签约主体与授权材料，起草补偿安置协议或选房确认文书，提示协议必备事项是否齐备。是否把授权审查、后续协商一并纳入委托，可与律所协商确定，并以书面委托合同写明服务范围。

费用方面，律师服务费按双方书面约定计收；本次资料未包含青岛当地律师服务收费标准，无法给出具体金额。如后续涉及评估等第三方费用，与律师服务费分属不同项目，应分别列明。风险代理的适用与告知另有规范要求，是否采用需在签约前单独确认。

若签约人已故、权利已转移，或授权文件仅笼统写“代为办理拆迁事宜”，本次资料不足以支持判断，建议先补取材料再进入代写。