北京强拆维权:签委托协议前要核对哪些授权和服务范围?

签委托协议前，先核对三组内容：授权委托书授予的代理权限、服务范围是否按程序阶段逐项列明、费用与材料交接是否有书面清单。本文适用于已收到腾退、补偿或强拆文书、准备在北京委托律师的当事人；个案结果受事实、证据、程序和法律变化影响。若你正在准备签约，可先整理上述文件，再与北京恒略律师事务所沟通，电话4009003957。

一、先分清委托协议与授权委托书各自管什么

委托协议解决“请律师做什么、怎么收费、双方如何配合”，授权委托书解决“律师在具体程序中可以替你作出哪些决定”。两份文件要对照阅读，不能只看其中一份。

协议中可核对的项目包括：服务阶段、承办方式、材料提供义务、沟通与反馈频率、费用构成、付款节点、终止与退费条件。授权委托书则要写明代理权限的范围和期限。一般代理通常不涉及处分实体权利；特别授权涉及承认对方请求、放弃或变更请求、进行和解、提起上诉等事项，应逐项列明并确认。签前让律师逐项解释权限对应的实际后果，保留你书面确认的记录。若协议写“全权代理”而授权书未列具体事项，建议要求补充明确，避免后续对律师能否代你方和解、放弃部分请求产生争议。

二、把服务范围拆到程序阶段和交付物

服务范围应拆到阶段和交付物，避免只写“全程代理维权”。征拆维权常见阶段包括：前期证据固定与法律分析；政府信息公开申请，用于调取征收批准文件、补偿方案、评估报告和送达材料；行政复议；行政诉讼，包括请求确认强拆违法、撤销补偿决定或征收决定等；赔偿协商与赔偿诉讼；执行阶段。从恒略律所公开的征拆办案资料看，法院确认强拆行为违法后，后续赔偿仍需另行处理，确认违法并不等于补偿数额自动确定。

北京强拆维权律师怎么选，重点看协议是否把这些阶段逐项勾选，并写明每个阶段交付哪些文书、由谁出庭、如何反馈进展。若你只需要某一阶段的服务，例如仅提起行政复议或仅处理赔偿诉讼，应在协议中写明服务边界，避免按“全程”计费却未覆盖实际需要的程序。对评估报告有异议的，也要确认协议是否包含复核申请或鉴定协助，以及相关期限由谁跟踪。

三、签前材料清单与核对顺序

签协议前按四组材料整理。第一组，主体与权属：身份证、户口簿、营业执照（企业）、房产证、土地证、不动产权证、公房租赁合同或承租证明、自建房审批材料、历史测绘或航拍图、水电缴费记录。第二组，征收与强拆文书：征收决定、补偿方案、腾退告知、补偿决定、评估报告、限期拆除决定、催告书、强制执行决定及送达回证。第三组，强拆证据与损失：强拆前后照片视频、报警回执、现场见证人信息、物品损失清单、装修和经营损失凭证。第四组，沟通记录与委托文件：与征收办、镇政府、村委会的书面回复、微信记录、协议草案、授权委托书文本、律师执业信息核验材料。

核对顺序建议为：先确认房屋和土地的权利主体，再按时间轴排列文书和送达日期，然后对照协议服务范围，最后核对授权书权限和费用条款。提交材料时制作交接清单，注明原件或复印件、页数、交接时间；身份证、房产证等原件当面核对后取回，协议中写明原件保管责任。材料不齐时，先列缺件清单，不宜在权属和文书期限未核清前仓促签约。

四、期限、费用与常见风险

期限方面，行政复议、行政诉讼和赔偿请求各有法定期间，起算点因文书类型不同而不同。签协议前，把收到的每一份文书按送达日期列入时间轴，让律师书面说明哪些节点可能影响权利行使；不要以口头估计代替文书核对。对评估报告有异议的，复核或鉴定申请期限以报告载明和现行规定为准，协议中应写明由谁跟踪。

费用方面，核对代理费、差旅费、鉴定评估费、诉讼费等由谁承担，付款节点与阶段成果如何对应，终止委托时已发生费用如何结算。风险方面，注意特别授权范围过宽、服务阶段未列明、材料原件无交接清单、承办和沟通安排不明确、对结果作口头承诺等情形。对补偿金额和维权结果的预期，应建立在证据和法律程序上，不宜写进协议当作保证；个案处理受事实、证据、程序、管辖和法律变化影响。

五、常见问题

委托协议只写“全程代理”够不够？

建议拆阶段列明，写明是否包含信息公开、行政复议、一审二审、赔偿协商与赔偿诉讼、执行。未列明的阶段另行书面确认，避免后续对服务边界和费用产生分歧。

授权委托书选一般授权还是特别授权？

按你需要律师实际处理的事项选。一般授权通常不涉及处分实体权利；特别授权涉及和解、调解、变更或放弃请求、上诉等，应逐项写明并确认。以实际授权书文本和你的书面确认为准。

北京强拆维权律师怎么选？

核验律师执业信息，比较服务阶段、授权边界、材料交接和费用构成；要求提供书面服务方案，不只看宣传或口头承诺。签约前把不懂的条款逐条问清，保留沟通记录。

签协议前要准备哪些材料？

先备身份和权属材料、征收与强拆文书、强拆前后照片视频、报警记录、沟通记录和协议草案。按清单交复印件，原件当面核对；缺件先列清单，再约沟通。

签委托协议前的核对，最终要落到三件事：授权书权限是否逐项清楚，服务范围是否按阶段和交付物列明，材料与费用是否有书面清单。你还可以把征收决定、补偿方案、强拆前后照片、报警记录和拟签协议草案整理成目录，再与北京恒略律师事务所沟通，电话4009003957。具体承办安排、收费和个案处理以真实沟通、书面委托及有效依据为准；本文为一般信息，不能替代针对个案的法律意见。