应先核对不动产登记簿，再以权属证书、权属来源证明与征收现状调查表逐项比对。集体土地征收中，征收部门开展土地现状调查、被征收人办理补偿登记，都绕不开“权属”这一项；而权属的登记根据在不动产登记簿。权属来源证明与现状调查表上的权利人不同，属于材料记载差异，建议先调取登记簿，查清登记权利人、权利类型、面积和四至，再判断另外两份材料分别能说明什么。
一、登记簿是权属的登记根据，证书与登记簿不一致时看登记簿
《中华人民共和国民法典》第二百一十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”第二百一十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”
因此，权属证书是权利证明，登记簿是登记根据；两者不一致时，规则很明确：除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿为准。权属来源证明可以用来解释权利取得过程，也可以作为“登记簿可能有错误”的线索材料，但它本身不替代登记簿的记载。现状调查表是征收程序中的调查记录，其记载与登记簿不一致时，需要回到登记簿和权属来源材料核对，并要求调查机关说明记载依据。
二、征收程序中的两份材料，用途不同
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，拟征收土地的所有权人、使用权人“应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记”。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条规定：“土地现状调查应当查明土地的位置、权属、地类、面积，以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况。”
据此，现状调查表核对的是征收范围内的位置、权属、地类、面积及地上附着物等情况；补偿登记环节则要求权利人持不动产权属证明材料办理。权属来源证明与现状调查表权利人不同，建议按下列顺序核对，这一顺序是材料整理建议，不是法定先后程序：
| 核对对象 | 主要记载 | 能核对什么 | 建议用途 |
|---|---|---|---|
| 不动产登记簿 | 权利人、权利类型、面积、四至等 | 登记上的权属归属和内容 | 建议首先向登记机构申请查询、复制 |
| 不动产权属证书 | 权利人及不动产事项 | 与登记簿逐项比对 | 记载不一致时，按登记簿规则处理 |
| 权属来源证明 | 取得权利的原始材料 | 权利取得链条、登记记载的来源 | 用于解释登记，或作为登记可能有误的线索 |
| 征收现状调查表 | 调查所得的位置、权属、地类、面积等 | 与登记簿、证书、来源材料是否对应 | 有差异时向调查机关提出，要求说明并复核 |
《民法典》第二百一十八条规定：“权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。”在张家口集体土地征收咨询中，可以先调取登记簿，再把权属证书、权属来源证明和现状调查表放在同一地块、同一权利人、同一面积口径下比对。发现登记簿与现状调查表不一致的，在现状调查和补偿登记环节提交登记簿查询结果及来源材料，要求调查机关核对记载依据；登记簿记载是否确有错误、能否更正，需结合具体材料另行核实。
主要依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十六条、第二百一十七条、第二百一十八条（2021年1月1日施行），https://tjca.miit.gov.cn/zwgk/zcwj/flfg/art/2020/art_20cf1a2e1b854924b5caa744c8045d1f.html；《中华人民共和国土地管理法》第四十七条（2019年第三次修正，2020年1月1日施行），https://fgs.moa.gov.cn/flfg/202007/t20200716_6348746.htm；《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条（国务院令第743号，2021年9月1日施行），https://www.mee.gov.cn/zcwj/gwywj/202107/t20210730_852178.shtml。
本文供一般法律知识学习。具体事项的判断需结合案件事实、证据与现行规定。
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