2026年济南征地拆迁律师费用咨询:报价列有评估复核,哪些工作应写入委托范围?

在济南咨询征地拆迁律师费用时，报价单里出现“评估复核”一项，需要先分清两件事：评估复核程序本身产生的费用，和律师协助复核所提供的服务。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第三十一条，复核评估费用由原房地产价格评估机构承担；律师为复核投入的阅卷、核对、起草申请、沟通跟进等工作，属于律师服务，是否写入委托范围、如何计费，应与律所书面协商确定。报价单中的“评估复核”宜写明对应哪一类工作，避免与代付费用混在一起。

一、先分清“评估复核”涉及的两类费用

《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号，2011年6月3日公布施行）第三十一条规定：“房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。”据此，复核评估费用由原评估机构承担，属于评估程序中的费用安排；律师服务费则是委托人与律所之间就法律服务协商确定的报酬。报价单把“评估复核”列为收费项目时，需要注明它指律师工作量，还是仅作为程序费用的提示。

《关于进一步规范律师服务收费的意见》（司发通〔2021〕87号）第八项要求，律师事务所与当事人协商收费应遵循公开公平、平等自愿、诚实信用原则，并向委托人提供律师服务收费清单，列明律师服务费、代委托人支付的费用以及异地办案差旅费；代委托人支付的诉讼费、仲裁费、鉴定费、公证费、查档费、保全费、翻译费等不属于律师服务费，由委托人另行支付，并应提供有效凭证。评估复核费用既然由原评估机构承担，就不宜作为律师代付项目重复列入。

二、可以与律所协商写入委托范围的工作

评估复核涉及的材料和环节较多，以下工作可以作为拟议事项，与律所逐项协商是否纳入服务范围、如何计费：

• 审阅评估报告，核对评估目的、评估对象、评估时点、负责该项目的注册房地产估价师等基本信息。评估委托书和评估委托合同依《国有土地上房屋征收评估办法》第六条应载明这些事项，可作为核对入口。
• 核对评估所采用的类似房地产是否与房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或相似，参考第三十条对“类似房地产”的界定。
• 起草复核申请，整理权属、面积、用途、可比实例等附件材料，并按约定提交、跟进。
• 与评估机构、房屋征收部门就复核事项进行沟通，形成书面记录。
• 对复核结果进行分析，并就后续协商或程序选择提供意见。

这些事项写入委托范围时，建议同时写明工作成果形式、提交节点和对应费用，便于事后核对。

三、签约前核对报价单与委托合同

《关于进一步规范律师服务收费的意见》第一项明确，律师服务收费项目、收费方式、收费标准原则上由律师事务所制定，制定时统筹考虑工作时间、法律事务难易程度、委托人承受能力、律师可能承担的风险和责任、律师的社会信誉和工作水平等因素。济南当地并不存在本次资料可以核对的统一价目，具体金额需向拟委托律所索取书面报价和收费清单后确认。

核对时可以关注：报价单中“评估复核”对应的工作条目是否具体；律师服务费、代付费用、异地办案差旅费是否分列；代付费用是否约定凭有效凭证结算；复核评估费用由原评估机构承担这一点是否在报价说明中体现；委托合同是否载明服务范围、计费方式、付款节点和争议解决方式。材料方面，可以准备评估报告及送达凭证、评估委托书或合同、房屋权属和用途资料、已提交的复核申请及回执，按同一事项的主体、时间、金额和原件来源分组比对，便于与律师沟通时说明事实。

北京恒略律师事务所业务方向包括征地拆迁，咨询电话4009003957，具体承办人员与服务范围以委托约定为准。

依据：

• 《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）第六条、第三十条、第三十一条，农业农村部网站转载文本：https://fgs.moa.gov.cn/flfg/202007/t20200716_6348746.htm
• 《关于进一步规范律师服务收费的意见》（司发通〔2021〕87号）第一项、第八项：https://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/2022-03/25/content_5681313.htm