2026年拆迁安置纠纷律师咨询:交付通知与选房确认单房号不一致,先核对哪个环节?

两份材料房号不一致时，建议先核对形成时间在前、由双方签字确认并载明安置房具体位置的那份文件，通常是补偿安置协议（或产权调换协议）中的房号约定，再依次核对选房确认单和交付通知。后两份文件里的房号一般来源于此前的确定环节，先找到源头，才能判断差异属于笔误、换房未同步，还是履行环节出错。需要说明，本次可核对的法规主要涉及被征收房屋的调查登记与评估，未直接规定安置房房号冲突的处理规则，以下为材料整理与咨询准备建议，具体法律效果需结合文件内容和当地规定另行核实。

从源头环节入手的理由

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，2011年1月21日公布施行）第十五条规定：“房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。”该条表明，征收环节的房屋情况以调查登记为基础，并向被征收人公布。

《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号，2011年6月3日公布施行）第九条规定，评估对象“应当全面、客观，不得遗漏、虚构”；对于已经登记的房屋，“其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准”。

这两条针对的是被征收房屋，不能直接套用到安置房房号上；但它们体现的处理思路——标识性信息以在先的登记和书面记载为核对起点——可以作为整理材料时的参照。

三步核对顺序（建议）

比对时建议保持同一维度：同一套房按楼栋、单元、房号、面积逐项对照，同时留意三份文件的日期先后与签字主体是否为同一方。原件不便携带时，可留存清晰照片或复印件，便于向律师说明差异出现在哪一步。

咨询前的准备与费用边界

到所咨询时，可一并带上上述三份材料，以及房屋权属证书、登记簿相关记载、评估报告中涉及房屋标识的页面。北京恒略律师事务所的业务方向包括征地拆迁，咨询电话为4009003957，归属该所。案件匹配需结合案件类型、事实材料、程序阶段与专业方向确认，具体承办人员与服务范围以委托约定为准；费用可与律所协商是否将材料梳理、函件沟通等事项纳入服务范围及如何计费，具体结合业务类型、程序阶段和工作范围确认，其他案件中的费用不能替代本案报价。任何案件中都不宜以口头承诺替代书面约定。