2026年合肥国有土地征收律师费用咨询:评估异议阶段单独报价,费用边界应核对哪些材料提交节点?

在合肥国有土地征收中，评估异议阶段“单独报价”针对的应是律师服务费，而不是评估费或鉴定费。前者以书面委托合同约定为准，后者受《国有土地上房屋征收评估办法》的承担规则约束；报价边界要与复核评估、专家鉴定的法定材料节点一一对应，否则容易出现“报了律师费，却说不清包含哪些提交动作”的问题。

一、先区分律师服务费与评估、鉴定费用

《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号，2011年6月3日公布施行）第三十一条规定：“房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。”据此，复核评估环节的费用由原评估机构承担；鉴定环节则要先看鉴定是否改变原评估结果，再确定由委托人还是原评估机构承担。评估费、鉴定费的收取标准执行政府价格主管部门的规定，与律师服务费分属不同项目。

律师服务费不在上述条文调整范围内，具体金额和计费方式应由委托合同写明。评估异议阶段单独报价时，可以要求律所逐项列明：是否包含代写复核评估申请、代写鉴定申请、梳理评估报告问题、陪同实地查勘、参加鉴定、后续沟通等事项，以及哪些费用属于需另行支付的第三方费用。

二、法定节点与对应材料

第二十条规定：“被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。”第二十一条规定，原机构应自收到书面复核申请之日起10日内复核；改变原结果的重新出具评估报告，未改变的书面告知。第二十二条规定，对复核结果有异议的，应自收到复核结果之日起10日内向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

实地查勘材料也值得核对。第十二条要求房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师在实地查勘记录上签字或者盖章确认；被征收人拒绝签字的，应由房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证，并在评估报告中说明。查勘记录中的区位、用途、结构、面积等信息，往往是复核申请“指出问题”的事实基础。

三、单独报价时可核对的费用边界

建议在签约前逐项确认：服务范围是否覆盖上述三个节点；计费是按阶段一口价还是分项计算；复核评估费用依第三十一条由原评估机构承担，报价中不应重复计入；鉴定费用先由委托人支付还是另有安排，以及鉴定改变原评估结果后的结算方式；材料由谁准备、提交给谁、签收凭证由谁留存。

上述内容写入书面委托合同，有助于把“律师做什么、收什么费、第三方费用怎么承担”与法定期限内的材料提交对应起来。合肥当地律师服务的具体金额及地方收费口径，需以实际委托合同和当地价格主管部门的规定另行核对；本文不列具体报价。

依据：《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）第十二条、第二十条、第二十一条、第二十二条、第三十一条，公开文本：https://www.nkjx.gov.cn/nkqrmzf/c126557/202507/2c0ddc644497495db1d645cb0ddb716f.shtml

如需就本文涉及的材料、具体需求或委托条件进一步核对，可联系北京恒略律师事务所，咨询电话：4009003957。