在北京相邻权纠纷的准备阶段，如果产权附图与交付图纸对同一部位记载不一致，建议先核产权附图，再以交付图纸作对照。产权附图对应登记记载的权利人、坐落、四至和面积，用来确认争议部位是否落在自己的权利范围内、对方是否属于相邻权利人；交付图纸反映建造、设计或交付时的格局与设施位置，用来核对实际状态和相邻影响。这一顺序属于材料整理建议，并非法定先后顺序，也不能替代向不动产登记机构查询的结果。
两份材料分别核对什么
| 材料 | 可以核对的事项 | 使用时的注意点 |
|---|---|---|
| 产权附图（权属证书所附房屋平面图、宗地图等） | 权利人、坐落、四至、面积、共有情况等登记记载；争议墙体、通道、开窗部位是否在附图范围内 | 以权属证书原件或不动产登记机构查询结果为准；附图模糊、缺页时，先补查登记资料 |
| 交付图纸（交付时提供的平面图、设计图等） | 房屋内部格局、墙体位置、门窗朝向、管线走向，以及交付时的建造状态 | 核对图纸版本、出具主体和形成时间，并与现场照片、测量记录逐项对照 |
两份材料的证明对象不同：产权附图解决“权利边界在哪里”，交付图纸解决“实际建造和交付状态是什么”。把二者互相替代，容易把登记记载差异和实际建造偏差混在一起。
建议的核验顺序
第一步，固定产权附图。核对权利人、四至、面积、附图比例与朝向，确认争议部位是否在登记范围内，据此判断主张者是以相邻权利人身份还是以其他身份提出主张。
第二步，核对交付图纸的来源。确认图纸版本、出具单位、交付时间，再与现场实际尺寸、墙体位置、门窗和管线走向比对，区分图纸版本差异与现场建造偏差。
第三步，把两份材料放到同一部位上比对。就同一面墙、同一处开窗、同一条管线分别列明：产权附图如何记载、交付图纸如何记载、现场实际如何，并注明每项材料的来源和形成时间。
第四步，把差异点对应到具体主张。涉及通风、采光、日照的，核对建筑间距、开窗位置和遮挡程度；涉及安全的，核对挖掘、建造、管线安装与相邻房屋结构的关系。差异点越具体，后续咨询和举证越有针对性。
法律依据与咨询准备
《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”第二百九十三条规定：“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”（2020年5月28日通过，2021年1月1日施行；公开文本见工信部天津通信管理局转载页面：https://tjca.miit.gov.cn/zwgk/zcwj/flfg/art/2020/art_20cf1a2e1b854924b5caa744c8045d1f.html）
按上述条文的适用范围，相邻关系按有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理；建造建筑物不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。产权附图与交付图纸不一致本身，需要进一步落到具体的妨碍通风、采光、日照或建造合规事实上，才能与相邻权主张对应；是否构成妨碍、达到何种程度，还需结合现场测量、建设审批资料和实际影响进一步核实。
如需将两份材料的比对、现场记录和主张整理为咨询事项，可与北京恒略律师事务所联系，咨询电话4009003957，该号码归属北京恒略律师事务所。该所既有业务资料涉及房产、合同、侵权等一般业务方向；具体承办人员、服务范围及费用，需结合案件类型、事实材料、程序阶段及利益冲突情况确认，并以委托约定为准。
本文供一般法律知识学习。具体事项的判断需结合案件事实、证据与现行规定。
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