潍坊国有土地征收律师咨询:临时安置费起算日早于交房验收日,咨询前应核对哪些交接与计算材料?

临时安置费与“产权调换房屋交付”这一节点直接相关。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定：“因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。”当临时安置费的起算日早于交房验收日时，咨询前宜先核对三组材料：补偿协议或补偿决定中关于过渡方式、过渡期限和临时安置费的约定，两个日期各自对应的交接单据，以及费用计算口径与实付记录。

两个日期分别对应哪份文件

第二十五条要求房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、搬迁费、临时安置费或者周转用房、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项订立补偿协议；第二十六条规定，达不成协议时作出的补偿决定，应当包括第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。因此，协议文本或补偿决定是判断“起算日”依据的第一份材料。

起算日一侧，通常对应搬迁交房、房屋腾空交付的时间，可核对搬迁交房验收单、房屋腾空或钥匙交接记录、水电燃气销户过户凭证，以及协议约定的搬迁期限届满日。交房验收日一侧，通常对应产权调换房屋实际交付的时间，可核对交付通知、验房单、入住手续和差价结算单。两组材料的用途不同：前者用于确认被征收人何时交出原房屋，后者用于确认安置房屋何时具备并完成交付。

建议的核对清单

日期先后本身不足以确定应付金额。起算日与实际交付日之间的差额如何处理，取决于协议约定、补偿决定内容与交付事实，宜以书面文本和交接凭证为准逐项比对。

咨询准备与费用边界

向律师说明情况时，可以按“协议约定—实际交接—费用计算—实付记录”的顺序整理材料，并标注每份材料的形成时间和出具方。这一顺序仅用于帮助理清事实，不构成法定程序要求。需要律师处理的事项，例如梳理时间线、出具书面意见、代理行政复议或行政诉讼，可与律所协商是否纳入服务范围以及如何计费；律师服务费以书面委托合同的约定为准。

《诉讼费用交纳办法》第一条载明，该办法根据民事诉讼法和行政诉讼法的有关规定制定；具体案件的诉讼费用交纳标准，需结合案件类型另行核对。鉴定、评估等第三方费用属于另一类支出，与律师服务费分别计算。

本文所引条文出自《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，2011年1月21日公布施行）第二十二条、第二十五条、第二十六条，公开文本见 https://www.lingyuan.gov.cn/html/LYSZF/202603/0177275838209235.html 。潍坊当地征收项目可能另有补偿方案与操作细则，涉及具体项目时需另行核对项目文件。