承德商铺拆迁律师咨询:营业执照地址与房屋门牌号不一致,咨询时应核对哪些经营场所证明?

咨询时建议把核对重点放在“同一经营主体、同一经营场所、同一经营期间”三组对应关系上：先看房屋权属证书与不动产登记簿记载的坐落、用途和建筑面积，再看营业执照上的住所或经营场所表述，最后用租赁合同、日常经营凭证和实地查勘记录把“证上地址—门牌号—实际经营地点”连接起来。门牌号表述不一致本身并不当然否定经营事实，关键在于这些材料能否指向同一处房屋。

一、先确认程序阶段与认定对象

商铺拆迁涉及国有土地上房屋征收的，在房屋征收评估前，房屋征收部门会组织对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。根据《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号，2011年6月3日公布施行）第九条，“对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。”同条还规定，调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布；对未经登记的建筑，按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

这意味着，营业执照上的地址与房屋门牌号不一致时，不宜用营业执照记载直接替代房屋登记记载，而应分别核对两类登记各记载了什么，再说明二者的指向关系。

二、建议核对的材料及各自用途

第十二条同时规定，被征收人应当协助实地查勘，提供或者协助搜集房屋价值评估所必需的情况和资料。因此，咨询前按上述分组整理原件与复印件，并制作一份地址差异说明，把“权属证书坐落—登记簿坐落—营业执照表述—实际门牌”并列写清，便于现场核对。

三、与补偿项目和委托范围有关的提示

涉及停产停业损失等补偿，依《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条，“被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。”经营场所证明材料的作用，是帮助征收部门和评估机构查清实际经营地点与经营状况，具体补偿认定仍以调查、评估及协商结果为准。

门牌编制、变更的具体办理材料属于地方事务，本资料未涉及承德当地流程，建议向征收部门或登记机构另行核实。律师咨询阶段，可与律所协商是否将材料梳理、地址差异说明、协商与评估环节的代理纳入服务范围及如何计费；律师服务费应当由律师事务所统一收取并出具合法票据，评估等第三方费用与律师服务费分列核对，具体金额以书面约定为准。

主要出处：《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）第九条、第十二条、第十四条，公开文本见 https://fgs.moa.gov.cn/flfg/202007/t20200716_6348746.htm 。