2026年许昌征地拆迁律师费用咨询:若同一地块跨两个村组而报价按一个单元,约定应核对哪些村组材料?

按一个单元报价时，需要核对的重点是：这个“单元”是否覆盖两个村组各自独立的权属范围、公告告知范围和补偿登记范围，以及约定的服务费包含哪些工作、哪些费用需要另行支付。建议先按村组把材料分开整理，再带着报价单元的具体定义去核对书面约定。

一、先按两个村组分开核对材料

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，拟申请征收土地时，“应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见”；同时，“拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记”。同一地块跨两个村组时，公告张贴、意见听取和补偿登记往往按村、村民小组分别展开，因此可以围绕以下四组材料核对：

1. 征收范围材料：征地公告、征收范围图、现状调查表，重点查看两个村组是否在同一公告批次内、界线如何划分。
2. 权属材料：不动产权属证明、集体土地所有权归属材料、承包地或宅基地分配台账，确认权利主体分别是谁。
3. 补偿登记材料：各村组权利人办理补偿登记的记录，核对登记对象与地块的对应关系。
4. 补偿测算材料：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十二条规定，省级政府制定公布区片综合地价，确定征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准，并制定分配办法；“地上附着物和青苗等的补偿费用，归其所有权人所有”。两个村组是否适用同一区片、附着物清点表分别归属哪一组权利人，都属于报价前宜核清的事实。

二、报价“单元”应在约定中写清的三项内容

律师服务费按一个单元计，建议在书面约定中明确：单元对应哪几个村组、涉及哪些权利人、包含哪些工作环节（如材料梳理、补偿登记协助、听证意见、协商签约等）；超出该单元的部分如何计费。按照《关于进一步规范律师服务收费的意见》第八项，律师事务所“应当向委托人提供律师服务收费清单，包括律师服务费、代委托人支付的费用以及异地办案差旅费，其中代委托人支付的费用及异地办案差旅费应当提供有效凭证”；该条同时明确，诉讼费、仲裁费、鉴定费、公证费、查档费、保全费、翻译费等“不属于律师服务费，由委托人另行支付”。核对报价时，可以把律师服务费与上述代付费用、异地办案差旅费分别列项，并注意该条禁止以疏通关系等名义收取“办案费”“顾问费”。

三、建议的核验顺序

建议先按“同一村组、同一权利人、同一期间”分组，把公告、权属证明、补偿登记、测算表对应起来，再比较两个村组材料在主体和数额上的差异；随后以书面形式向律所确认报价单元的口径和费用清单。北京恒略律师事务所设有征地拆迁业务方向，相关咨询可致电4009003957，具体承办人员、服务范围与费用需结合案件材料、程序阶段确认，以双方委托约定为准。