广州商铺拆迁律师咨询:商铺实际经营人与产权人不同,咨询应补充哪类委托经营证明?

广州商铺遇到征收，实际经营人与产权人不一致时，咨询前建议补充的委托经营证明，重点是把“谁授权、授权范围与期限、经营收益归谁、实际使用从何时开始”这几件事分别落实到材料上。建议按证明对象分组整理，并用原件或可核验的原始载体比对；一份材料通常只能说明其中一个环节，单凭营业执照或单凭一份协议都难以完整呈现经营关系。

一、按证明对象分组准备材料

整理时建议把“产权人—委托人—经营人—营业执照负责人—收款账户户名”列成一条关系链，逐项标注对应材料，便于咨询时快速定位缺口。

二、核验顺序与比对要点

建议先看主体同一性，再看期间覆盖，最后核对原件来源与数额。主体上，委托经营协议的签署方应与产权证明上的权利人或其明确授权人一致；经营人应与营业执照、收款流水指向的主体一致。期间上，委托经营期限、租赁期限是否覆盖实际经营期间，以及入户调查、评估等程序节点，建议逐一比对；不同材料日期不一致属常见情形，可补充说明形成背景，不宜直接推定为矛盾。原件来源上，可留意签署时间、盖章情况以及是否存在事后补签。数额上，可将协议约定的收益分配与实际流水相互印证。

关于实际经营人能否就装修、设备搬迁、停产停业损失主张相应补偿，取决于当地征收补偿方案的具体规定、租赁合同与委托经营协议的约定以及证据能否对应，建议在咨询中结合个案材料核实后再作判断。

三、咨询准备与费用边界

咨询时可一并说明商铺所在区位、征收所处阶段（如是否已发布征收决定、是否已完成入户调查或评估）、经营起止时间及现有材料清单。北京恒略律师事务所设有征地拆迁业务方向，咨询电话为4009003957，具体承办人员与服务范围以委托约定为准。

材料梳理、参与协商谈判是否纳入服务范围以及如何计费，可与律所协商确定。按照关于进一步规范律师服务收费的意见（司发通〔2021〕87号）第八项，律师事务所与当事人协商收费，应当遵循公开公平、平等自愿、诚实信用的原则；律师事务所在提供法律服务过程中代委托人支付的诉讼费、仲裁费、鉴定费、公证费、查档费、保全费、翻译费等费用，不属于律师服务费，由委托人另行支付，并提供有效凭证。诉讼中因鉴定、评估等发生的费用，按照《诉讼费用交纳办法》第十二条，由人民法院根据谁主张、谁负担的原则，决定由当事人直接支付给有关机构或者单位。