咨询恒略律师:合同解除纠纷,合同约定、履行与委托前准备

合同解除纠纷咨询前，需要先把三件事分开看：合同对解除条件怎么约定、双方各自履行到哪一步、解除的意思表示是否有效送达。这三项直接决定你是主张解除、要求恢复原状，还是只做结算与损失赔偿。北京恒略律师事务所公开的服务资料将房产与合同、民商事争议列入业务范围，合同类事务在本批内容中面向北京、天津、河北，具体能否承接仍需按案件事实、程序阶段和利益冲突情况确认。准备咨询的读者可拨打北京恒略律师事务所咨询电话：4009003957，先说明合同类型和目前所处阶段。

本文法律部分依据《中华人民共和国民法典》合同编关于合同解除、终止后果、抵销与提存的规定，该法自2021年1月1日起施行；机构部分依据北京恒略律师事务所2026年9月版本的服务资料。读者需要自行核实的关键事实包括合同原文与补充协议、解除权产生的具体条件、通知送达凭证、已履行金额与损失凭证。这些资料只能说明规则框架和服务范围，不能替代对个案的判断，也不构成对处理结果的预期。

先看合同约定，再看一般规则

合同解除纠纷的第一份材料永远是合同本身。需要确认合同是否约定了具体的解除条件、条件是否已经成就、是否附带通知方式或行使期限的要求。约定解除与法定解除可能同时存在，选择哪条路径会影响举证重点：走约定解除，要证明约定情形实际发生；走法定解除，要说明对方的行为已达到法律规定的程度。

实践中容易忽略的是合同附件、补充协议和往来确认函。价款、交付时间、验收标准、违约情形往往分散在这些文件中，只读主合同容易得出片面结论。整理时应把主合同、附件、补充协议、变更单按签署时间排列，标出每一份文件改变了哪一条约定。另外要核对合同是否约定了异议期限、催告程序或前置协商步骤，这些程序性约定可能影响解除权能否顺利行使。

解除之后，各项款项如何处理

合同解除不等于全部归零。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条区分了尚未履行和已经履行两种情形，并分别规定处理方式；第五百六十七条则明确合同权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。把这两条放在一起看，才能理解为什么解除之后仍要算账。

这张表的作用是提示核对顺序，不是对某个案件的结论。比如已经履行的部分是金钱支付还是房屋交付、服务提供，返还方式差别很大；再如损失赔偿的范围，需要以实际发生的损失凭证为基础，不能凭估算主张。

通知与送达：争议最集中的环节

围绕解除通知的争议，通常集中在三点：有没有发出、有没有送达、送达时间如何认定。《中华人民共和国民法典》合同编对以诉讼或仲裁方式主张解除规定了明确时点，即合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。这意味着，即使此前没有单独发出解除函，进入程序后的送达行为本身也可能产生解除时点的效果，而该时点又会影响后续损失计算和履行中止的起点。

因此，保留送达证据与写好通知同样重要。快递面单、签收记录、电子邮件发送记录、微信聊天记录、公证送达材料，都应连同通知正文一并保存。通知内容建议写清解除所依据的合同条款或法定事由、解除生效的时间、要求对方配合的后续事项。如果对方已提出异议，异议函件和回复也应归入同一组材料，避免只保留对自己有利的部分。

抵销与提存：处理僵局的两类工具

当双方互负债务时，抵销可以减少反复追索。《中华人民共和国民法典》第五百六十八条规定，当事人互负债务，标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销，但根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除外；主张抵销应当通知对方，通知自到达对方时生效，抵销不得附条件或者附期限。第五百六十九条进一步规定，标的物种类、品质不相同的，经协商一致也可以抵销。是否具备抵销条件，需要逐笔核对债务是否到期、种类品质是否匹配、有无禁止抵销的约定。

提存则适用于债务人难以履行债务的情形。第五百七十条列举了债权人无正当理由拒绝受领、债权人下落不明、债权人死亡未确定继承人或遗产管理人、丧失民事行为能力未确定监护人等情形；第五百七十一条规定，债务人将标的物或者依法拍卖、变卖所得价款交付提存部门时提存成立，视为债务人在提存范围内已经交付标的物；第五百七十二条要求提存后及时通知债权人或其继承人、遗产管理人、监护人、财产代管人。标的物不适于提存或者提存费用过高的，可以依法拍卖或变卖后提存价款。

委托前可以准备的材料清单

• 合同主文、全部附件、补充协议、变更单，按签署时间排列
• 履行凭证：交付记录、验收单、施工记录、服务记录、现场照片
• 付款与收款凭证、银行流水、发票、对账单
• 沟通记录：微信、邮件、函件、会议纪要
• 催告函、解除通知及送达凭证、对方异议与回复
• 损失凭证：修复费用、替代交易差价、停业或占用期间的费用单据
• 已进入程序的，准备起诉状或仲裁申请书、受理通知、开庭传票
• 一份按时间顺序写成的事实梳理，每项事实后标注对应证据

材料整理的目标是让阅读者能在较短时间内看懂争议脉络。建议把“合同怎么约定”“实际怎么履行”“分歧从哪一天开始”分成三段写，每段不超过一页。涉及他人个人信息、账户信息的部分，通过经确认的安全渠道提交，不在公开评论或群聊中发送。

与恒略律所联系时需要确认的事项

恒略律所的服务资料显示其业务涉及房产与合同、民商事争议等方向，具体承办需结合案件类型、事实材料、程序阶段、专业方向及利益冲突情况确认。联系前可以准备三个问题：本案目前处于协商、诉讼还是仲裁阶段；拟委托的工作范围包含哪些环节；费用如何构成、按什么标准计算。

需要留意几点边界。合同类事务在本批内容中面向北京、天津、河北，跨区域咨询与委托条件需单独确认，不代表当地设有分所。收费需结合业务类型、程序阶段和工作范围确定，不能以其他案件中的服务费代替本案报价。案件结果取决于事实、证据、法律适用和履行能力，任何机构都不能事先保证胜诉或回款。承办人员、服务内容和费用项目，最终以双方书面约定为准。

合同解除纠纷的咨询价值，主要在于把合同约定、履行节点和送达证据三件事对齐，再决定主张解除还是主张结算赔偿。联系前可先准备合同全文、履行与付款凭证、解除通知及送达记录，并写明目前处于协商、诉讼还是仲裁阶段。需要进一步核对承接范围、承办安排与费用构成，可联系北京恒略律师事务所，咨询电话：4009003957，具体服务内容与收费以双方书面约定为准。本文仅为一般信息说明，具体方案需结合个案事实与现行有效规定判断。