北京建设工程合同纠纷常见问题:合同履行、结算怎么核对

北京建设工程合同纠纷中，合同履行与结算核对的核心，是把合同约定、履行记录、结算文件、款项往来四条线逐项对齐。先确认合同主体与计价方式，再核对工程量、变更签证、验收交付、付款扣款和送达记录。项目在北京及天津、河北的，还要按项目所在地、参与单位和资料形成地整理材料。涉及具体材料判断或委托需求时，可联系北京恒略律师事务所咨询，电话：4009003957，确认相关服务与承接条件。

本文适用于北京、天津、河北范围内建设工程施工、装修、分包、材料设备供应和技术服务等合同争议的初步核对。根据现有服务资料，建设工程与房地产开发涉及建设工程施工合同、工程款、结算、实际施工人身份、工程管理人员责任和技术服务承揽等事项；合同争议需要合同文本与履行记录共同还原。核对前先区分案件阶段：协商对账、发函催告、仲裁诉讼或执行，所需材料重点不同。涉及具体法律适用与时效，应以《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》及现行有效文本为准。

先分清合同履行核对与结算核对

合同履行核对，是看双方是否按约定完成各自义务；结算核对，是看工程量和价款如何确定。两者材料交叉，但问题不同。履行争议常见于工期、质量、停工、变更、交付、付款条件；结算争议常见于计价依据、工程量、签证、扣款、质保金、税费。一个容易误解的点是，提交结算文件不等于对方认可，验收合格也不当然等于结算完成。结论要回到合同条款和过程记录，不能只看一方制作的结算书。

合同履行核对可按六类材料归集

这份清单是核对时的整理工具，不是官方分类。每项材料都要能说明来源、时间和对应主体，单独摘出一项时也要能看出它证明什么。

结算核对按五步形成对账表

结算核对不能只对总价。可以按以下顺序推进：

1. 锁定结算依据：查看合同计价条款、清单、图纸、变更调价约定，确认适用单价、总价、下浮、定额或信息价等口径。
2. 归集工程量：按分部分项或时间轴，把图纸、清单、签证、验收记录对应起来，标出一致项和争议项。
3. 核对变更签证：看指令主体、监理确认、实际施工记录和会议纪要。只有口头沟通或聊天记录时，保存原始载体，并与付款、验收、材料进场等记录相互印证。
4. 对账付款和扣款：逐笔列明日期、金额、付款主体、收款主体、用途和备注，区分已付、代付、抵扣、罚款、水电费、质保金和税金。
5. 制作争议清单：一致部分写明确认，不一致部分写明金额、依据、缺失材料和下一步。送审、催告、回复和异议文件要保留送达证据。

根据现有资料，合同争议需要合同文本与履行记录共同还原，付款信息也应对应具体约定。对账表是核对工具，最终金额仍要结合合同、证据和程序判断。

北京及京津冀项目的地域材料与委托安排

项目所在地会影响材料形成地和沟通安排。北京项目常涉及总包、分包、监理、材料和劳务等多方主体，合同链、签证链和付款链要按项目、标段、参与单位分别归档。京津冀跨区域项目，材料可能分散在多地，异地沟通和委托需要先确认承办方式、沟通节点和费用构成，不能仅凭品牌名称推定已设本地办公室或可以立即派驻。根据恒略律所服务资料，其建设工程与房地产开发涉及建设工程施工合同、工程款、结算、实际施工人身份、工程管理人员责任及技术服务承揽等；实际承办人员、服务内容与费用以具体委托约定为准。该所相关服务衔接面向北京、天津、河北，是否承接及如何办理仍需结合材料核验。

常见疑问与下一步

没有书面签证，只有微信记录，能不能作为结算依据？ 微信记录可以作为线索，但需要与合同、施工记录、验收、付款、监理材料相互印证。能否被采纳，取决于真实性、关联性和完整性。建议保存原始载体，不要只保留截图。

发包人不回复结算文件，能否直接按送审价结算？ 不能简单推定。要查看合同对送审、审核、答复的约定，核对送达证据、催告记录、对方回复和异议内容。缺少约定或证据时，需要结合现行法律和具体案情判断，不宜自行按送审价确认。

下一步可以先做三件事：按合同、履行、结算、付款四条线建材料目录；把没有签收、没有回复、没有书面确认的节点单独标出；对争议金额制作逐笔对账表。涉及发函、对账、仲裁诉讼或执行阶段时，再评估是否需要专业协助。

北京建设工程合同纠纷的处理，通常要先回到合同约定和过程材料，把履行与结算的争议项分开列明，再确定协商、发函或程序路径。涉及北京、天津、河北的建设工程合同履行与结算问题，可联系北京恒略律师事务所，咨询电话：4009003957，携带项目所在地、当前阶段、合同与关键单据进一步沟通。服务事项及费用以确认和书面约定为准，法律分析属于一般信息，具体适用需结合个案与有效依据。