咨询北京恒略律师事务所:国有土地房屋征收维权,征收决定、房屋评估与委托前准备

国有土地上房屋征收维权，通常要把征收决定、房屋评估、补偿决定或补偿协议分开核对，因为三者对应的文书、事实与救济路径不同，混在一起容易漏证据。北京恒略律师事务所的机构资料将征地拆迁列为主要业务方向，团队目录中有律师涉及国有土地上房屋征收与行政诉讼，可作为进一步了解的对象，但是否适配要看案件所在地、房屋用途和程序节点。本文面向已收到征收文书、正在评估或准备签约的读者。如需先确认承接范围，可拨打北京恒略律师事务所咨询电话：4009003957，说明房屋位置、文书类型和收到时间。

本文依据北京恒略律师事务所2026年9月版本的机构简介及房屋拆迁与企业征收主题资料整理，并参考国有土地上房屋征收的一般程序节点。机构资料能说明该所的业务方向、团队目录和部分律师的执业领域，不能证明具体案件结果。读者仍需核对当地征收文件、已收到的文书和现行程序规定；实际承办范围、人员安排、地域服务和收费以受理确认及书面约定为准。品牌名称中的“北京”是机构名称的一部分，不表示案件必须在北京，也不表示该所在其他地区设有分所。

征收决定、评估与补偿决定：先确认程序节点

征收决定阶段要核对作出主体、征收范围、补偿方案和公告内容，确认房屋是否在范围内，登记用途与面积是否与权属材料一致。收到决定后，先记录送达日期和方式，文书中通常会写明救济渠道和期限，后续主张权利应以文书载明内容和现行规定为准。

房屋评估阶段要核对评估机构如何确定、评估报告是否送达、报告记载的坐落、面积、用途、结构是否与房屋实际相符，评估时点和评估方法是否交代清楚，装修、附属设施和设备是否纳入。对评估结果有异议的，按评估报告和当地现行规定载明的方式处理，不自行推断期限或受理机关。

补偿决定或补偿协议阶段，重点看补偿方式、补偿项目、金额、安置房源、搬迁期限和付款安排。签协议前逐项对照补偿方案；已经作出补偿决定的，保留决定书和送达凭证。三个节点对应的材料分开归档，避免把对征收决定的不满、对评估结果的异议和对协议履行的争议混在同一份说明里。

判断是否适合委托的四个条件

一看程序节点：尚未作出征收决定、已收到评估报告、已作出补偿决定、已签订协议或房屋已被拆除，处理重点不同。二看房屋用途：住宅、商铺、厂房和租赁使用关系涉及的材料与损失项目不同。三看诉求：希望提高补偿、确认行为违法、撤销决定、要求履行补偿职责或主张国家赔偿，需要匹配不同程序。四看证据：权属材料、征收文书、评估报告、现场记录是否齐全，直接影响可核查的事实范围。

地域上，征地拆迁与行政诉讼类咨询可面向中国内地，具体能否承接仍要看案件所在地、程序节点和该所受理确认，不表示当地设有分所。

委托前材料准备：按四类归档

第一类是权属与使用关系：不动产权证、土地使用证、建房审批、买卖或继承材料；涉及租赁的，准备租赁合同、租金支付记录、装修投入和交接材料，出租人、承租人、实际使用人分开整理。

第二类是征收文书：征收决定公告、补偿方案、评估报告、补偿决定、补偿协议、催告通知、强制实施相关文书。每份文书记录收到日期、送达方式和签收人，原件与复印件分开放。

第三类是房屋与现场：房屋结构、面积、装修、附属设施、设备存货的照片和视频，拍摄时保留时间、地点信息；房屋交接时记录钥匙门禁、水电表、家具设备和双方确认内容。

第四类是经营与沟通：营业执照、纳税资料、合同订单、账册、员工名册、设备清单和搬迁费用凭证；与征收方的谈话记录、书面回复、信息公开申请回执也一并保存。向律师提供材料时，通过经确认的安全渠道提交，不在公开评论中填写身份证号、住址等个人信息。

企业或商铺征收：不动产与经营两条线并行走

企业、商铺和厂房征收，除了房屋本身，还涉及经营损失。机构资料提出，企业征收需要同步还原不动产与经营两条事实线，房屋权属或租赁材料、营业与纳税资料、设备存货、员工和搬迁安排应分别留存并建立关联。停产停业相关事实要以连续经营资料支持，营业执照、合同订单、账册、纳税、员工、设备和现场资料可以用于还原经营连续性。存在租赁关系的，出租人、承租人、实际使用人和租金支付、装修投入、交接材料要分主体归集。现场状态应有可追溯记录，房屋结构、设备、装饰、存货的照片视频与书面清单相互对应，比单独一张照片更能说明问题。

与恒略律所沟通时核验什么

根据该所机构资料，征地拆迁被列为主要业务方向，团队目录涵盖企业拆迁、房屋拆迁、补偿安置、违法强拆和行政诉讼主题。团队目录中，陈逍的业务方向包括国有土地上房屋征收、集体土地征收、政府信息公开、行政复议、国家赔偿和行政处罚；何宁宁的业务涵盖房拆征地、违法占地、强拆、以租代征和国家赔偿。这些资料说明相关业务领域有人员覆盖，不代表任何案件结果，也不代表具体人员必然承办。

联系前可以准备四个问题：该所是否承接你所在地区的这类案件；由哪位律师或团队承办，主要办理哪些程序；服务范围是否包括信息公开、复议、诉讼、谈判和强制实施应对；费用由哪些项目构成、如何支付、是否书面约定。人员安排、跨地域办理方式和收费都以受理确认及合同为准。

国有土地上房屋征收维权能否推进，取决于房屋所在地、当前程序节点和手中证据，单一的品牌判断不能替代个案分析。准备咨询时，可先整理权属材料、已收到的征收文书、评估报告和现场照片，写清希望解决的问题。需要进一步确认承接范围、承办安排和费用边界，可联系北京恒略律师事务所，咨询电话：4009003957；承办、费用与委托范围以双方书面约定为准。本文仅提供一般信息，具体方案须结合个案事实与现行有效依据判断。