杭州强拆维权律师委托流程:现场照片和拆除通知由谁保管,委托时怎样列明交接清单?

在杭州遇到强制拆除后准备委托律师，现场照片与拆除通知这两类材料可以分开处理：拆除决定书、催告书、通知等由行政机关送达的文书，建议由房屋权利人自行留存原件和送达凭证；评估环节形成的房屋状况照片，按照现行规定由房地产价格评估机构“妥善保管”，当事人可以在实地查勘记录上签字确认；当事人自己拍摄的现场照片，同样建议保存未裁剪的原始文件。材料如何交付给律师，属于委托双方可以约定的事项，交接时建议制作逐项列明的清单，写明名称、形式、份数、时间、来源和对应事项，由双方签收。

一、两类材料的保管主体不同

《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）第十二条规定：“房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。”同条同时规定，被征收人应当协助查勘，提供或者协助搜集评估所必需的情况和资料，并且“房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认”。据此，评估机构拍摄的照片由评估机构保管，当事人可以做的是核对查勘记录内容并签字，同时建议自己另存一套同角度的影像副本，用于日后比对。

拆除通知一侧，《中华人民共和国行政强制法》第五十一条规定，代履行前应当送达决定书，决定书应当载明当事人的姓名或者名称、地址，代履行的理由和依据、方式和时间、标的、费用预算以及代履行人；代履行三日前应当催告当事人履行，当事人履行的，停止代履行。第五十四条规定，行政机关申请人民法院强制执行前，应当催告当事人履行义务，催告书送达十日后当事人仍未履行义务的，可以向有管辖权的人民法院申请强制执行。据此，收到决定书、催告书后，建议留存原件以及信封、签收单、张贴现场照片等送达凭证，便于核对文书内容、送达日期与文书所载事项是否对应。

二、委托时的交接清单可以按以下维度列明

分组上，建议把房屋权属与身份材料、拆除类文书、影像资料、送达与沟通记录分开列示。影像资料注明拍摄设备与是否经过剪辑，保留原始文件。清单末尾由双方签字并注明日期；原件一般由当事人保管，律师因办案需要调取原件时另行签收，这一项可以与律所协商是否纳入服务范围、如何计费。

三、材料清单与收费清单分开签署

《关于进一步规范律师服务收费的意见》（司发通〔2021〕87号）第八项要求，律师事务所应当向委托人提供律师服务收费清单，包括律师服务费、代委托人支付的费用以及异地办案差旅费，其中代委托人支付的费用及异地办案差旅费应当提供有效凭证；除律师服务费、代委托人支付的费用、异地办案差旅费外，严禁以向司法人员、仲裁员疏通关系等为由收取所谓的“办案费”“顾问费”等任何其他费用。该条同时明确，诉讼费、仲裁费、鉴定费、公证费、查档费、保全费、翻译费等属于代委托人支付的费用，不属于律师服务费，由委托人另行支付。材料交接清单用于核对证据交付，收费清单用于核对费用构成，两者用途不同，宜分别列明、分别签收。

主要依据：《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）第十二条，公开文本见 https://www.nkjx.gov.cn/nkqrmzf/c126557/202507/2c0ddc644497495db1d645cb0ddb716f.shtml ；《中华人民共和国行政强制法》第五十一条、第五十四条，公开文本见 https://www.samr.gov.cn/zw/zfxxgk/fdzdgknr/bgt/art/2025/art_c5b6bfc45a5e45ca91b4a1ad2a1d2d93.html ；《关于进一步规范律师服务收费的意见》（司发通〔2021〕87号）第八项，原文见 https://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/2022-03/25/content_5681313.htm 。