在成都厂房拆迁中，设备抵押登记与租赁合同附页记载不一致时，委托律师前建议按“房屋权属—抵押负担—租赁占有—设备权属与搬迁损失”四组分别整理材料，核心是让同一设备、同一期间、同一主体在登记文件与合同附页中能够逐项对应。需要先明确一个前提：被征收房屋价值评估不考虑租赁、抵押、查封因素，两类材料的冲突主要影响补偿款分配、租赁关系处理以及设备搬迁损失的主张，宜在委托沟通时单独说明。
建议先分清冲突发生在哪个补偿环节
《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条规定：“被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。前款所述不考虑租赁因素的影响，是指评估被征收房屋无租约限制的价值；不考虑抵押、查封因素的影响，是指评估价值中不扣除被征收房屋已抵押担保的债权数额、拖欠的建设工程价款和其他法定优先受偿款。”（建房〔2011〕77号，2011年6月3日公布施行，公开文本见农业农村部网站转载：https://fgs.moa.gov.cn/flfg/202007/t20200716_6348746.htm）
同办法第十四条规定：“被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。”
按这两条的适用范围，抵押登记与租赁附页的冲突通常不会直接改变房屋本体价值的评估规则；它更可能影响设备搬迁费、停产停业损失由谁主张、租赁关系如何认定，以及抵押登记的设备清单与租赁附页所列设备是否指向同一批财产。委托前把这几层分开，律师才能判断争议焦点。
委托前建议整理的几组材料
| 材料组 | 建议核对的内容 | 对应的程序环节 |
|---|---|---|
| 房屋权属 | 不动产权证、房屋登记簿记载、土地使用权证；未经登记建筑的认定、处理结果 | 确定评估对象与建筑面积、用途 |
| 抵押与查封负担 | 抵押合同、抵押登记证明或他项权证、抵押物清单、主债权合同及结欠凭证；查封文书 | 核对抵押设备与租赁附页设备是否同一 |
| 租赁与占有使用 | 租赁合同及全部附页、租金支付凭证、交付记录、水电费单据、现场照片 | 核对出租人是否有权出租、租赁期间与抵押设立时间的先后 |
| 设备权属与搬迁损失 | 设备购置发票、付款凭证、固定资产台账、设备铭牌照片、搬迁费用报价或发票、停产停业损失材料 | 对应机器设备搬迁费用、停产停业损失的协商或评估 |
| 征收程序材料 | 征收决定公告、评估报告、实地查勘记录、协商记录 | 确认所处阶段，对应评估时点与查勘确认情况 |
整理时建议对抵押登记的设备清单与租赁合同附页逐项比对设备名称、型号、数量、编号、存放位置和期间，标注一致项与差异项，并注明每份材料是原件、复印件还是加盖公章的复制件及其来源。这些整理属于咨询准备建议，是否提交、提交哪些，仍以实际程序进展和委托约定为准。
与律所沟通时的程序与费用边界
资料显示，北京恒略律师事务所的业务方向包括征地拆迁；案件匹配需结合案件类型、事实材料、程序阶段、专业方向及利益冲突情况确认，具体承办人员与服务范围以委托约定为准。收费沟通强调透明，具体费用结合业务类型、程序阶段、工作范围及个案情况确认。咨询电话4009003957，归属北京恒略律师事务所。
沟通时可以先说明征收程序进行到哪一步、上述材料目前掌握到哪一层，再与律所协商材料梳理、评估异议、协商谈判或诉讼代理等事项是否纳入服务范围、如何计费。设备抵押登记与租赁附页的冲突涉及补偿分配和损失归属，具体结论需结合合同、登记和征收材料进一步核实，不宜在材料未对齐前预设结果。
本文供一般法律知识学习。具体事项的判断需结合案件事实、证据与现行规定。
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