河北二手房阴阳合同纠纷:补充协议签约人与网签人不一致先核对什么

补充协议签约人与网签人不一致时，先核对的是“谁有权处分房屋、谁有权代表谁作出意思表示”：把两份文件上的签约主体分别对应到不动产权证记载的权利人、共有权人和受托人，再核对两份文件在价款、付款、交付等核心条款上是否指向同一笔交易。这一核对适合放在签约后、网签后、履行出现争议前的材料整理阶段，目的是先把主体关系和条款对应关系理清，再判断分歧属于授权瑕疵、文本冲突还是约定不明。以下核验顺序属于材料整理建议，不构成法定先后程序。

一、先核对主体身份与授权基础

先对补充协议和网签记录逐项比对签约人姓名、身份证号、联系方式，再与不动产权证记载的权利人核对。签约人不是登记权利人时，需要看其以何种身份签字：是共有权人本人、继承人、还是受托代理人。受托代理的，核对授权委托书的形式、授权事项、授权期限和是否有转委托，确认签字行为是否落在授权范围内。网签人由中介或他人代为操作的，核对操作授权与买卖授权是否指向同一主体。

这一环节能确认的是签字人与权利人的对应关系、代理权限的边界；不能仅凭姓名不同就推定合同无效或某一方无权处分，授权是否存在、是否追认仍需结合原件进一步核实。

二、再核对条款对应与文件性质

主体关系理清后，把两份文件按同一维度并列比对：成交总价、付款节点与方式、交房时间、户口与物业交接、违约条款、定金与首付款金额。两份价格不一致时，需要核实哪一份记载反映双方真实交易意思，差额部分在税费申报中如何处理。此类价格并存会牵动合同效力与税务申报两方面问题，本次资料未涵盖河北二手房网签及税费征管的具体规则，这两项需另行核对当地现行规定，不宜在材料整理阶段先行下结论。

文件性质也要一并核对。补充协议若名为“认购书”“订购书”“预订书”，并约定将来一定期限内再订立正式买卖合同，按《中华人民共和国民法典》第四百九十五条，此类约定构成预约合同，一方不履行订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。此时核对重点是补充协议约定的后续签约义务、期限和违约后果，而非直接按本约主张过户。

条款出现遗漏或表述不清时，按《中华人民共和国民法典》第五百一十条，合同生效后当事人就价款、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。价款仍不能确定的，该法第五百一十一条第二项规定，按照订立合同时履行地的市场价格履行，依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。核对时据此区分：是两份文件相互冲突，还是同一文件内约定不明，两者的处理路径不同。

补充协议由中介预先拟定、重复使用且未与对方协商的，属于格式条款。按《中华人民共和国民法典》第四百九十六条，提供格式条款一方应当遵循公平原则确定权利义务，并以合理方式提示对方注意免除或减轻其责任等重大利害关系条款；未履行提示或说明义务，致使对方没有注意或理解该条款的，对方可以主张该条款不成为合同内容。第四百九十八条规定，格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。核对时留意补充协议中关于“以网签合同为准”“价格条款以本合同为准”一类表述，判断其是否属于格式条款及与手写、另行协商条款的关系。

三、核对清单与委托边界

材料按“主体—授权—条款—履行”分组整理，同一事项只保留一套时间线，不同文件的签署日期、网签日期本身可以不同，不必预设为矛盾。

拟委托律师协助梳理上述材料、比对条款表述的，可与律所协商是否纳入服务范围以及如何计费。依律师服务收费规范，律师服务费与代委托人支付的诉讼费、仲裁费、鉴定费、公证费、查档费等属于不同项目，后者由委托人另行支付，委托合同中宜分别列明并索取有效凭证。北京恒略律师事务所可就京津冀地区的房产合同材料梳理提供沟通，具体承接方式以双方书面约定为准。