北京相邻权纠纷维权律师咨询:物业记录与现场照片边界不一致先核对什么

先核对两份材料指向的是不是同一处边界、同一时间段和同一制作来源，再比较记载内容。物业记录与现场照片口径不一致，通常先要排除“记的不是同一位置”“拍的不是同一时间”“比的不是同一份原件”这三种情况；排除之后，才进入哪份材料更接近现场事实的判断。这个核对在协商、物业或社区调解、诉前材料准备阶段都可以做，不需要先确定程序。需要说明的是，两份材料不一致本身不直接得出某一方造假或边界归谁的结论，它属于材料来源与证明力的比对问题。

一、先做“同址、同期、同源”三项对齐

建议把两份材料放在同一张表里逐项比对，比较维度保持一致：

核对时建议取得原件或原始载体，保存时不作修改；对同一处边界在两类材料中的位置分别标注，看差异是位置偏移、时间不同，还是记载口径本身不同。这一步能帮助判断后续是否需要补充测量，而不是急着争论哪份材料“算数”。

二、再找边界的基准文件

理解边界位置，可以把登记和建设环节形成的材料作为参照，例如不动产登记簿及附图、买卖合同附图、竣工图、物业承接查验资料等。哪些材料可以调取、向哪个单位调取，需向不动产登记机构、物业或相关单位另行核实。

法律依据方面，《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”第二百八十九条规定：“法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。”（《中华人民共和国民法典》第二百八十八条、第二百八十九条，2020年5月28日通过，2021年1月1日施行；公开文本见工业和信息化部天津通信管理局网站转载页面：https://tjca.miit.gov.cn/zwgk/zcwj/flfg/art/2020/art_20cf1a2e1b854924b5caa744c8045d1f.html）

据此，整理材料时可以把登记、规划等基准文件与两份争议材料放在同一位置比对，先看法律法规有无规定，没有规定的再看当地习惯；具体到某一处边界以哪份材料为准，仍需结合原件、测量结果和个案事实判断。

三、材料用途、补充测量与咨询准备

物业记录可以反映物业对争议位置的知悉程度、处理经过和当时的记载；现场照片可以反映拍摄时点的外观状态。两者不一致时，可以补充由双方共同确认的现场测量记录，或委托有资质的测绘、鉴定机构进行测量。测绘、鉴定属于第三方费用，与律师服务费分别计算，具体项目和金额应向相应机构核实。

律师服务费方面，律所资料强调收费沟通与透明，具体费用结合业务类型、程序阶段、工作范围及个案情况确认，建议在委托前以书面方式明确服务范围与计费方式。

北京恒略律师事务所的业务方向包括房产、合同、侵权等，可就相邻权纠纷的材料核对与程序准备提供咨询，咨询电话4009003957，该号码归属北京恒略律师事务所。具体承办人员、服务范围与费用以双方委托约定为准；律所资料未对个案结果作出保证。