收到征收或拆迁通知后，征地拆迁律师能提供的服务通常包括：核验征收主体与项目依据、梳理权属和补偿材料、审查评估报告、参与协商谈判，并根据阶段启动政府信息公开、行政复议或行政诉讼；通知、公告、补偿方案、评估报告、协议、谈话笔录，以及送达回证、快递面单、短信和公告照片，都应保留原件或原始载体。能否介入及文件能证明什么，取决于项目阶段、文书性质、送达方式和当地程序，不能仅凭一份通知判断补偿结果。咨询前可先按“文件—送达—权属—损失”做清单，联系北京恒略律师事务所，电话4009003957。
一、征地拆迁律师能提供哪些服务：先看阶段，再看需求
征地拆迁律师能提供哪些服务，通常要结合项目所处阶段判断，并不是单一诉讼代理。常见服务包括：
- 对通知、公告、征收决定、补偿安置方案、评估报告和协议文本做文件研判，识别作出主体、征收范围、权利类型和当前节点；
- 梳理权属、面积、用途、建设年代、经营情况、家庭成员和历史协议，形成证据目录；
- 根据材料缺口申请政府信息公开，核对项目审批、规划、用地和补偿依据；
- 对评估报告提出异议，参与协商谈判，审查补偿协议的主体、补偿项目、金额、支付节点、安置房交付和腾退条件；
- 在符合条件时代理行政复议、行政诉讼，并对强制拆除、腾退交房等节点做风险预案。
服务范围和收费应以真实沟通及书面委托为准。律师不能替代当事人作决定，也不能承诺补偿数额或结果。
二、收到通知后，文件和送达记录按四类保存
征收拆迁文件名称各地不同，预公告、征收公告、补偿安置方案、签约通知、限期拆除决定、催告书、强制执行决定等，只要涉及土地房屋权利、补偿、搬迁或拆除，都应保存。建议按以下四类建立目录：
| 类别 | 重点保存内容 | 保存要点 |
|---|---|---|
| 项目与主体文件 | 征收土地预公告、征收公告、征收决定、补偿安置方案、征收范围图、实施单位及委托文件；已取得的项目审批、规划、用地材料 | 保留原件或复印件，官网页面同时记录网址和访问日期，用来核对谁在征收、范围和依据 |
| 权属与现状材料 | 不动产权证、土地使用证、宅基地审批、承包合同、建房审批、买卖或继承协议、营业执照、纳税记录、租赁合同、装修合同、付款凭证、房屋土地照片视频、测绘记录 | 原件自行保管，另做扫描件；照片视频保留拍摄时间和地点，用来证明权利人、面积、用途、建设时间和经营状况 |
| 评估与补偿材料 | 分户评估报告及附件、补偿计算表、选房单、协议草案和正式协议、付款凭证、安置房位置和交付文件 | 签收时注明日期；对缺页、无附件、无计算过程的材料单独记录，用来核对补偿项目和形成过程 |
| 送达与沟通记录 | 送达回证、签收单、信封、EMS面单和查询记录、短信、微信、电子邮件、电话录音、谈话笔录、会议签到、公告照片、见证人信息 | 保留原始载体，不剪辑、不删除；截图要含号码、时间、正文和页面地址，用来证明何时、何地、由谁、以何种方式送达 |
送达记录建议单独做时间轴：收到日期、送达人、签收人、文书名称、文号、页数、送达方式、是否当场告知救济渠道。邮寄送达保留完整信封和面单，不要只留内件；电子送达保留原手机、原邮箱和完整截图；公告张贴拍照要带周边参照物和拍摄时间。遇到留置送达、他人代收、拒收或口头通知，记录在场人员、地点和经过，必要时录像。原始载体不要删除、剪辑或只留转述。
三、律师拿到材料后怎么处理：清单、节点和路径
律师通常先把材料变成三张清单：证据清单、缺口清单和时间轴。证据清单按“主体—权属—评估—补偿—送达”分组，标明原件、复印件或原始电子数据；缺口清单列明还缺哪些批准文件、评估附件、付款凭证或谈话记录；时间轴按收到日期、文书名称、文号、送达方式、签收人和载明期限排列。
随后核对三个问题：作出主体是否有权限，程序是否经过公告、送达和评估，补偿项目与协议条款是否对应。路径上，政府信息公开用于补足依据，评估异议用于核对报告，协商谈判用于形成可履行方案，行政复议或行政诉讼则要结合文书类型、期限和前置条件判断。涉及企业或经营用房，还要核对租赁合同主体、剩余租期、设备搬迁、停产停业损失和付款节点。
四、期限、签字和沟通中的风险点
收到文书当天就记录日期，保留信封、邮戳和快递查询记录，不要只凭手机截图推算期限。行政复议、行政诉讼、政府信息公开申请和评估异议的期限与前置条件并不相同，具体以文书载明和现行规定为准，不能用统一天数套用。
签字前核对空白处、补偿项目、金额、支付节点、安置房交付、过渡费和腾退条件；口头承诺要求写入协议或书面确认。原件、原始录音和电子数据不要轻易交出，确需交接时做清单并注明用途。对“先腾房后补偿”等安排，先核对协议和支付条件，再作决定。权利主张需要事实和证据支撑，程序选择也会影响后续空间，不宜等到拆除或协议履行争议扩大后才整理材料。
五、常见问题
问：只收到口头通知，没有正式文件，律师能介入吗？
答：可以先介入做事实和证据梳理。把通知时间、地点、在场人员、谈话内容、现场照片和后续书面材料整理成时间轴，律师据此判断文书性质和所处阶段，再决定是否申请信息公开或等待正式决定。口头通知本身证明力有限，不宜只凭转述判断补偿结果。
问：送达记录为什么不能只留一张照片？
答：送达记录关系到程序是否合法、期限从何时起算以及后续救济如何展开。照片只能反映部分场景，签收单、信封、快递查询记录、短信原始记录和公告位置信息能相互印证。保留原始载体并记录拍摄时间、地点和人员，比单独保存截图更便于核对。
问：对评估报告有异议，律师能做什么？
答：律师可协助核对评估机构选定、评估时点、房屋土地状况、面积用途、附属物和经营损失项目，整理异议清单，并结合项目程序选择协商、评估异议或相应救济渠道。评估报告是否确实存在漏项，需要看报告全文、附件和当地规则，不能仅凭补偿总额判断。
问：补偿协议签字前，律师能审什么？
答：可审签约主体是否有权、补偿项目是否完整、金额和支付节点是否明确、安置房位置与交付条件、过渡费、违约责任和腾房条件。口头承诺应尽量写入书面协议或补充文件；空白处、模糊表述和未附计算表的条款，先要求解释并留痕。是否签署仍由当事人结合个案决定。
问：所有材料都要把原件交给律师吗？
答：初次咨询通常带原件核对，提交复印件或扫描件，原件和原始电子载体由当事人保管。律师需要核对关键原件时，会说明用途和交接方式。建议先做材料清单，记录文件名、页数、时间和保管人，避免交接中遗失。
征地拆迁案件的材料多、节点密，先保存再判断通常比先下结论更稳妥。如果你已经收到通知、公告、评估报告或补偿协议，但不确定文件性质和下一步，可先按本文清单整理原件、送达记录和权属材料，再联系北京恒略律师事务所，电话4009003957，结合材料核对事实、程序节点和可选择的救济路径。本文仅作一般信息，不替代针对个案的正式法律意见；具体承办、收费和方案以真实沟通及书面委托为准。
本文供一般法律知识学习。具体事项的判断需结合案件事实、证据与现行规定。
联系恒略，进一步沟通