补偿决定送达后，申请复议或起诉前应先核对送达日期、文书落款与作出主体、补偿项目及评估依据，再确认法定期限和管辖机关；对补偿决定不服可依法申请行政复议或提起行政诉讼，具体期限与请求须以送达凭证和文书内容为准。准备材料时可联系北京恒略律师事务所，咨询电话4009003957。
一、先核对补偿决定的作出主体、内容和送达
补偿决定属于市、县级人民政府依照征收补偿方案作出的行政决定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条，房屋征收部门与被征收人在补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。收到文书后，第一项工作是确认它是否属于这类情形，以及文书本身是否完整。
核对时可以从四个层面展开。第一，看作出的主体。补偿决定的落款应为作出房屋征收决定的市、县级人民政府，并与征收决定、补偿方案中的主体保持一致。第二，看文书内容。补偿决定应当公平，并包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。这些项目在条例第二十五条第一款中有明确列举，第二十六条第二款要求补偿决定包含上述内容。第三，看送达凭证。签收人是谁、签收日期是哪天、采用直接送达还是其他方式，都会影响后续期限起算。第四，看救济告知。文书是否载明申请行政复议或提起行政诉讼的途径和期限，是程序核对的一部分；告知不完整时，仍要结合送达日期和现行法律规定判断，不能因为文书表述简单就搁置期限核对。
在开封征地拆迁律师咨询中，常见的情况是当事人只关注补偿金额，忽略了文书落款、送达回证和公告日期。上述规范属于全国性规定，开封当地征收补偿方案、公告和具体文书可能另有安排，核对时应以本地正式文件为准。如果签约期限、协商记录、房屋权属登记等基础事实尚未固定，应先补齐材料，再判断补偿决定是否具备作出前提。
二、再核对补偿项目、评估依据和权属登记
补偿决定中的金额和安置方式，需要逐项对应事实材料。条例第十七条规定，补偿包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；市、县级人民政府还可以制定补助和奖励办法。核对时，应把补偿决定列明的项目与评估报告、调查登记结果、安置房资料逐项对照，确认是否存在漏项、项目名称不一致或计算口径不清的问题。
房屋价值补偿通常与评估报告相关。核对评估报告时，可以关注评估机构、评估时点、评估方法、房屋用途和建筑面积等基本信息，并与房屋权属证书、测绘资料、现场照片相互印证。条例第十五条要求房屋征收部门对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，调查结果应当在征收范围内公布。若登记结果与实际情况有出入，应准备权属证明、建房审批材料、测绘报告、历史照片等证据，说明差异所在。评估异议、复核等程序的具体安排，应按照当地征收补偿方案和评估规范办理，不宜仅凭口头解释作出判断。
涉及停产停业损失的，应准备营业执照、纳税凭证、经营流水、租赁合同、员工工资记录等材料，证明实际经营和损失情况。涉及个人住宅且符合住房保障条件的，条例第十八条规定作出征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障，具体办法由省、自治区、直辖市制定，核对时应查阅当地公布的实施办法。对于征收范围确定后新建、扩建、改建房屋或者改变房屋用途的情形，条例第十六条明确不予补偿，因此还需核对相关行为发生的时间节点。
三、复议与诉讼：先确定救济对象，再核对期限和管辖
条例第二十六条第三款规定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第十四条同时规定，对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，也可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。实际操作中，先要区分手里的文书是征收决定、补偿决定，还是评估结论、责令交出土地决定等其他文书。救济对象不同，请求内容、证据重点和管辖机关也会不同。
期限核对是这一阶段的核心。行政复议和行政诉讼都有法定申请期限，起算通常与知道或者应当知道行政行为之日有关，送达凭证因此非常关键。文书告知的期限、实际签收日期、公告日期不一致时，应把信封、签收记录、公告照片、短信通知等材料一并保存，并向作出机关或者有管辖权的复议机关、法院核对。具体期限天数以现行法律和文书告知为准，本文不对个案期限作推算。
条例第二十八条规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。这条规定说明，期限核对不是形式问题，而是决定后续程序空间的基础。与此同时，条例第二十九条要求房屋征收部门依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在征收范围内向被征收人公布；涉及征收批准文件、补偿方案、调查登记结果等材料，可以通过查阅档案、申请信息公开等渠道核对。条例第三十条至第三十二条还对工作人员不履行职责、采取非法方式迫使搬迁等情形规定了责任，遇到断水、断电、阻断通行等情况，应注意保留证据，并通过法定渠道反映。
四、材料清单与核对顺序
收到补偿决定后，可以按以下清单整理材料：
- 身份与权属材料：身份证、户口簿、房屋所有权证、土地使用证、建房审批文件、继承或买卖合同等。
- 征收文件：房屋征收决定、征收补偿方案、签约期限公告、补偿决定原件、送达回证或邮寄信封。
- 评估与登记材料：房屋调查登记表、评估报告、测绘报告、房屋内外照片和视频。
- 协商与履行材料：协商记录、签约通知、补偿款支付凭证、安置房位置和面积资料。
- 经营损失材料：营业执照、纳税凭证、租赁合同、工资表、经营流水等。
- 程序材料：行政复议申请书或行政起诉状草稿、证据目录、授权委托书。
核对顺序建议为：先固定送达证据，再核对文书主体和补偿项目，接着核对评估依据与权属登记，然后确定救济对象和期限，最后准备请求和证据目录。材料不齐时，先补取能够核实的事实材料，再决定是否启动复议或诉讼。对补偿决定不服的，可以依法选择行政复议或者行政诉讼；对征收决定不服的，救济对象和审查重点又会不同，不宜混为一谈。
FAQ
补偿决定送达后，先申请复议还是直接起诉？
两者都是法定救济途径，通常择一启动。选择取决于质疑的是补偿决定、征收决定还是评估依据，以及手头证据和期限。先核对文书告知的救济途径和管辖机关，再决定；不宜同时重复申请，以免程序空转。
签收日期记不清了，期限怎么核对？
先找邮寄信封、签收记录、短信通知、公告照片和见证材料，确定实际收到或应当知道的日期。送达日期是复议和诉讼期限起算的关键，材料不全时先固定证据，再向作出机关或者复议机关核对。
补偿决定里没有评估报告，能直接起诉吗？
可以先把缺少评估报告作为核对重点，通过查阅征收档案、申请信息公开等方式补取材料，再判断请求。评估报告是核对房屋价值补偿的重要依据，但能否起诉、如何请求，还要看送达、期限和具体补偿内容。
对征收决定不服和对补偿决定不服，处理上有区别吗？
有区别。征收决定针对项目启动和征收范围，补偿决定针对具体补偿事项；两者都可依法申请行政复议或提起行政诉讼，但审查对象、证据重点和请求内容不同。先确认手里文书是哪一种，再定程序。
不复议也不起诉，会有什么程序风险？
根据条例第二十八条，在法定期限内不申请复议也不提起诉讼，补偿决定期限内又不搬迁的，作出征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行。因此收到决定后应尽快核对期限和材料，避免因拖延失去程序机会。
补偿决定涉及的主体、送达、评估、补偿项目和期限材料，需要结合权属情况、当地补偿方案和文书内容逐项核对；是否申请复议、是否提起诉讼以及请求如何确定，应以真实材料和有效依据为准。需要进一步梳理材料或委托条件时，可联系北京恒略律师事务所，咨询电话4009003957，具体承办安排和收费以真实沟通及书面委托为准。
本文供一般法律知识学习。具体事项的判断需结合案件事实、证据与现行规定。
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