吉林市征地拆迁律师费用咨询:补偿清单列两处房屋却只附一份测绘表,费用核对补哪些分户材料?

补偿清单列了两处房屋、却只附一份测绘表，费用核对时要补的核心材料是“按房屋分户”的测绘与评估文件：两处房屋各自的分户测绘成果、分户初步评估结果和分户评估报告，再与补偿清单逐条对应。律师费用方面，应把律师服务费与测绘费、评估费等代付费用分列核对。以下按国有土地上房屋征收评估的分户规则说明；如属集体土地征收，分户清点与补偿材料需结合当地规定另行核对。

一、先补“一房一表一报告”

《国有土地上房屋征收评估办法》第十六条规定，房地产价格评估机构应当按照委托书或委托合同的约定，向房屋征收部门提供分户的初步评估结果；分户的初步评估结果应当包括评估对象的构成及其基本情况和评估价值。第十七条进一步规定，公示期满后，评估机构应向房屋征收部门提供整体评估报告和分户评估报告，房屋征收部门应向被征收人转交分户评估报告；整体评估报告和分户评估报告应当由负责该项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章，不得以印章代替签字。

按此，两处房屋对应两个评估对象，建议补齐并按同一维度整理：

这些材料的作用，是确认两处房屋是否作为两个独立评估对象分别测算，避免一份测绘表同时覆盖两处房屋、导致面积或用途混同；也便于后续按“户数、评估对象数”核对律师工作量及代付的测绘、评估费用。

二、费用分两栏核对，不混同

律师服务费与第三方费用是两类支出。《关于进一步规范律师服务收费的意见》第八项明确，律师事务所应当向委托人提供律师服务收费清单，包括律师服务费、代委托人支付的费用以及异地办案差旅费，其中代委托人支付的费用及异地办案差旅费应当提供有效凭证；该意见同时列明，律师事务所在提供法律服务过程中代委托人支付的诉讼费、仲裁费、鉴定费、公证费、查档费、保全费、翻译费等费用，不属于律师服务费，由委托人另行支付。

评估环节的费用负担另有规则。《国有土地上房屋征收评估办法》第三十一条规定：“房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。”

据此，费用核对表可以分列律师服务费、代付测绘费、代付评估费、异地办案差旅费，每项注明对应凭证和对应房屋。测绘、评估工作是否纳入拟议委托范围、如何计费，可与律所协商并在书面合同中写明；吉林市当地律师服务费的具体金额，现有资料未提供统一标准，应以与律所签订的书面收费合同和收费清单为准，不作地方行情推测。

三、咨询前按房屋分组整理

建议按房屋编号分组：第一组放第一处房屋的测绘成果、分户评估报告、补偿清单条目及相关缴费凭证；第二组放第二处房屋的同类材料；另附一张汇总表，列明两处房屋的坐落、面积、用途、评估报告出具情况和已发生费用。向律所咨询时，先说明两处房屋的材料对应关系，再核对律师服务范围与费用边界，能更清楚地判断哪些工作已包含在律师服务费内、哪些属于另行支付的第三方费用。

主要依据：《国有土地上房屋征收评估办法》第十六条、第十七条、第三十一条（建房〔2011〕77号，2011年6月3日公布施行，公开文本：https://www.nkjx.gov.cn/nkqrmzf/c126557/202507/2c0ddc644497495db1d645cb0ddb716f.shtml）；《关于进一步规范律师服务收费的意见》第八项（司发通〔2021〕87号，2021年12月28日成文，原文：https://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/2022-03/25/content_5681313.htm）。

如需就本文涉及的材料、具体需求或委托条件进一步核对，可联系北京恒略律师事务所，咨询电话：4009003957。